CONDOMÍNIO GREEN VILLE
COMISSÃO ELEITORAL
EDITAL DE CONVOCAÇÃO PARA APRESENTAÇÃO DE CANDIDATURAS
ELEIÇÕES GERAIS - ANUÊNIO 2010/2011
A Comissão Eleitoral, instituída pela Assembléia Geral de 16 de outubro de 2010, cumprindo o que determina o art. 4º do Regimento Interno do Condomínio Residencial Green Ville,
CONVOCA
A todos (as) condôminos (as) em condições de votar e serem votados, a participarem das Eleições Gerais do Green Ville, a realizar-se nas seguintes etapas:
1 – Cronograma:
Registro de chapas na forma do regimento: 23 a 30 de Outubro de 2010
Homologação das chapas: 01 a 02 de Novembro de 2010
Prazo para recursos: 03 a 04 de Novembro de 2010
Período de campanha: 05 a 26 de Novembro de 2010
Assembléia Geral Extraordinária (Eleição): 27 de Novembro de 2010 – 14:00h às 18:00h. Apuração logo após o término da votação – Prazo para recurso em 48h.
Resultado: 30 de Novembro de 2010
Assembléia para Homologação do resultado e posse da chapa eleita: 04 de Dezembro de 2010 – 18:00h em primeira convocação e 18:30h em segunda convocação (de acordo com o regimento)
2 – Vagas/Funções:
Síndico e Sub-síndico (uma chapa/dois condôminos).
Conselho Fiscal (três vagas/três condôminos).
Obs. Os interessados em candidatar-se para o Conselho Fiscal não comporão chapas e deverão se candidatar individualmente. Os três mais votados serão eleitos.
3 – Local das inscrições – Administração do Condomínio Green Ville no período de trabalho.
4 – Local da eleição – Salão de festas do Condomínio Green Ville.
5 – A divulgação das chapas e candidaturas individuais regularmente inscritas será no dia 05 de Novembro de 2010 no site e em documento disponível na administração do condomínio.
6 – A comissão eleitoral disponibilizará, na administração do condomínio, documento constando as razões das impugnações que porventura venham a ocorrer.
7 – Em caso de empate nova eleição deverá ser realizada em 05 de dezembro de 2010 no mesmo formato da anterior. Na decorrência dos votos brancos e nulos superarem a quantidade de votos do(s) candidato(s) será realizado um novo edital, entendendo-se que a maioria dos condôminos não estão de acordo com a(s) chapa(s) escrita(s).
8 – Os casos omissos serão discutidos e solucionados pela comissão eleitoral, exceto as situações que necessitem convocação de assembléia geral extraordinária do Condomínio Green Ville.
9 – Somente poderão integrar as chapas os concorrentes adimplentes com suas obrigações condominiais, com a quitação efetiva do imóvel e que não tenha litígio algum contra o condomínio.
10 – Somente poderão integrar o conselho fiscal os concorrentes adimplentes com suas obrigações condominiais e com a quitação efetiva do imóvel.
Vitória da Conquista, 20 de Outubro de 2010.
Comissão Eleitoral,
Artur Cesar N. de Araujo(E05)
Mario Rubem Costa Santana(C-15)
Valfran Pereira Cardim(K14)
quarta-feira, 27 de outubro de 2010
segunda-feira, 13 de setembro de 2010
Deputados prestam esclarecimentos sobre o asfaltamento da avenida Gilenilda Alves
Na última quinta-feira (9) o condômino e vereador Alexandre Pereira promoveu uma reunião com os candidatos a deputado estadual e federal José Raimundo Fontes e Waldenor Pereira, respectivamente, para prestarem esclarecimentos a respeito da obra de asfaltamento da avenida Gilenilda Alves. O encontro aconteceu no salão de festas do condomínio Green Ville e teve a participação do síndico do condomínio, da comissão administrativa, de diversos condôminos e representantes do condomínio Vila dos Pinheiros.
Na oportunidade os candidatos José Raimundo de Waldenor Pereira apresentaram a documentação que comprova a liberação do recurso pela Companhia de Desenvolvimento Urbano do Estado da Bahia (CONDER) no valor de R$ 641.762, 03. Segundo Waldenor, já foi liberada a primeira parcela de aproximadamente 100 mil reais na conta da prefeitura. Segundo José Raimundo, a obra pode ser iniciada a qualquer momento, dependendo apenas da Prefeitura, visto que a empresa responsável pela realização da obra será a Empresa Municipal de Urbanização de Vitória da Conquista (EMURC). No entendimento dos deputados a obra não foi iniciada porque a Prefeitura está aguardando o restante do repasse dos recursos, para que a obra não seja iniciada e demore de ser concluída.
Na oportunidade os candidatos José Raimundo de Waldenor Pereira apresentaram a documentação que comprova a liberação do recurso pela Companhia de Desenvolvimento Urbano do Estado da Bahia (CONDER) no valor de R$ 641.762, 03. Segundo Waldenor, já foi liberada a primeira parcela de aproximadamente 100 mil reais na conta da prefeitura. Segundo José Raimundo, a obra pode ser iniciada a qualquer momento, dependendo apenas da Prefeitura, visto que a empresa responsável pela realização da obra será a Empresa Municipal de Urbanização de Vitória da Conquista (EMURC). No entendimento dos deputados a obra não foi iniciada porque a Prefeitura está aguardando o restante do repasse dos recursos, para que a obra não seja iniciada e demore de ser concluída.
quinta-feira, 12 de agosto de 2010
TARIFA CORRRESPONDENTE AO SERVIÇO DE ESGOTAMENTO SANITÁRIO EM SETEMBRO
A partir do mês de Setembro de 2010 a EMBASA ficará responsável por toda parte operacional da rede de esgoto do Condomínio Green Ville, e responsável também pela elevatória de esgoto que se encontra no fundo do condomínio.
Essa medida foi tomada conforme reunião com a Embasa, e notificação por escrito de término de rede de esgotamento sanitário.
Portanto a partir do mês de SETEMBRO de 2010, todos os condôminos pagarão a taxa de serviço de esgotamento sanitário.
Segue Anexo corpo do comunicado (notificação):
Atenciosamente
Administração do Condomínio
Essa medida foi tomada conforme reunião com a Embasa, e notificação por escrito de término de rede de esgotamento sanitário.
Portanto a partir do mês de SETEMBRO de 2010, todos os condôminos pagarão a taxa de serviço de esgotamento sanitário.
Segue Anexo corpo do comunicado (notificação):
Atenciosamente
Administração do Condomínio
segunda-feira, 5 de julho de 2010
Férias da Criançada
Senhores Condôminos
Com a chegada das férias, as crianças que não puderem viajar ficarão mais tempo em casa. E isso quer dizer mais visitas ao condomínio, mais gente nas áreas comuns, mais uso de quadras, parque infantil, piscinas, salão de jogos e áreas comuns.
Recebemos muitas reclamações ultimamente sobre crianças entrando nas residências (nos jardins) para brincar de esconde-esconde ou andando de bicicleta.
É uma parte importante da educação instruir as crianças sobre a boa convivência em um condomínio, quanto a barulho, respeito, gentileza, práticas seguras nas áreas de lazer e outros pontos, inclusive nas áreas comuns do condomínio.
As regras existem para serem respeitadas também pelas crianças e os pais devem fazer isso valer. A responsabilidade pelo comportamento delas é deles.
Segue algumas dicas e procedimentos aos moradores para as férias escolares:
* Oriente as crianças a correr apenas nas áreas destinadas a brincadeiras (parques, quadras, etc);
* Não deixe seu filho brincar em áreas que não sejam consideradas adequadas para isso, como jardins de vizinhos, salão de festa desocupado, vias de acesso, portaria;
* Caso a criança seja muito pequena, reflita se ela deve ficar sozinha pelo condomínio;
* Mesmo estando de férias, os pequenos não devem fazer barulho excessivo, perturbando a tranqüilidade de outros moradores;
* Oriente os menores quanto aos locais onde é possível andar de bicicleta, patins e skate e os instrua a permanecer ali com os brinquedos;
* Os convidados trazidos para o condomínio são responsabilidade do morador (mesmo quando criança);
* A piscina deve ser usada como manda o regulamento interno do condomínio
Boas Ferias!
Atenciosamente
Administração do Condomínio
segunda-feira, 21 de junho de 2010
Suspensão da Cobertura dos Jogos da Seleção no Clube do Condomínio.
O jogo da Seleção Brasileira contra Portugal de Sexta não será mais exibido no Clube do Condomínio.
O Salão de Festas é de uso comum, e quando solicitado para reservas a administração do condomínio não pode realizar eventos sem a autorização de todos os condôminos em assembléia, ou seja, a partir do ato de reserva de qualquer condômino não podemos mais colocar o telão no mesmo dia de reserva.
E ocorreu exatamente isso, há algumas reservas coincidindo com os Jogos do Brasil na Copa 2010. Já que muitos condôminos estão realizando torcidas e colocando pequenos telões, congregando vizinhos e outros condôminos em suas residências, optamos por realizar eventos somente NOS DIAS QUE NÃO HOUVER RESERVAS.
Se esses dias forem de oitavas, quartas, semi finais ou final. Iremos sim colocar novamente o TELÃO NO CLUBE.
Atenciosamente,
Administração do Condomínio.
quinta-feira, 10 de junho de 2010
JOGOS DA SELEÇÃO BRASILEIRA – NO CLUBE
Vamos assistir aos Jogos da Seleção Brasileira no Clube do Condomínio!
Teremos um projetor de imagens no clube nas datas dos jogos do Brasil e de algumas outras seleções que a Globo televisionar.
Contamos com a presença daqueles que querem torcer com uma galera massa e vibrar com aquele aperto no coração que emociona e com o sentimento que toma nosso peito. A gente vai empurrar o Brasil para a vitória.
Então, é só vir e torcer, que todos estejam preparados e com o coração em dia.
Talvez não tenhamos cadeiras suficientes nos três primeiros jogos, mas até a final do campeonato lotaremos este salão.
Atenciosamente,
Administração do Condomínio.
PAVIMENTAÇÃO DA GILENILDA ALVES – BOA VISTA
Saiu no Diário Oficial à pavimentação da Gilenilda Alves – Bairro boa Vista.
Assinado pelo Prefeito Guilherme Menezes na data 02/06.
Esta avenida começa na Luis Eduardo Magalhães passa pela Vila dos Pinheiros e segue até o Vila América, passando também pelo Green Ville.
Assinado pelo Prefeito Guilherme Menezes na data 02/06.
Esta avenida começa na Luis Eduardo Magalhães passa pela Vila dos Pinheiros e segue até o Vila América, passando também pelo Green Ville.
quarta-feira, 2 de junho de 2010
Cópia Comunicado * Decisões em Assembléia Extraordinária dia 29 de Maio de 2010
"Vitoria da Conquista, 02 de Junho de 2010.
COMUNICADO
Senhores Condôminos;
As decisões tomadas em Assembléia são soberanas, ou seja, valem para todos os condôminos. Participando da Assembléia, você tem voz sobre as decisões e também evita que elas sejam tomadas por um pequeno grupo de moradores. Os condôminos ausentes de votações ficam submetidos ao que foi decidido.
A partir de agora todas as assembléias serão informadas a todos os condôminos. O que foi decidido e o que foi vetado em votação.
As decisões ocorridas na Assembléia Geral Extraordinária realizada no dia 29 de Maio de 2010, no salão de Festas do Condomínio Residencial Green Ville foram:
I – Ao constatar que o quorum de 50 (cinqüenta) condôminos não estaria habilitado a alterar cláusula da Convenção do Condomínio – real finalidade da Assembléia (está prescrita na Convenção do Condomínio a necessidade do voto de pelo menos 2/3 dos condôminos para a sua alteração), o Presidente da Mesa declarou que continua a prevalecer a norma vigente, a saber: “CLÁUSULA OITAVA: § 5° - É proibida a construção de muros internos, sendo que a delimitação dos lotes deverá ser feita por meio de cerca viva.”
II – Deu-se então a palavra ao Sr. Fábio Ramos Barbosa que relatou questões relativas a construções e personalizações de casas em desacordo as normas condominiais estabelecidas em Convenção e Regimento Interno do condomínio. Como exemplos foram apresentados slides com imagens de casas que contrariam as especificações e normas condominiais. Fato contínuo exibiu-se unidades que, mesmo modificadas, atentaram quanto às normas do condomínio.
Passou a relatar, em seqüência, as medidas que estão sendo adotadas pela Comissão Administrativa, contra os condôminos que fizeram reformas em desacordo com as normas de construção do condomínio.
1. Quanto às cercas com alvenaria apostas na parte frontal das unidades:
Para a unidade que já concluiu a obra – será intentada judicialmente Ação Demolitória;
Para a unidade que ainda não concluiu a obra – foi realizada a devida Notificação Extra Judicial e, ao final da greve dos servidores do Judiciário, será movida Ação de Nunciação de Obra Nova com pedido liminar de demolição.
Vale dizer que cercas provisórias, de madeira e/ou tela, respeitado o limite de 70 centímetros, continuarão a ser toleradas, desde que
considerados os limites de cada unidade residencial (frontalmente limitada pelo poste de luz/padrão de gás/luz/água).
2. Quanto aos MUROS/MURETAS construídos:
Todas as unidades que construíram muros ou muretas em desacordo com as normas condominiais estabelecidas deverão se adequar aos padrões, sob pena de sofrerem ações judiciais cabíveis. Tudo em respeito à alínea “j” do artigo 15 do Regimento Interno, copia do Regimento no blog do condomínio: www.condominiogreenville.blogspot.com
III – Quanto às futuras e atuais construções:
Cabe à administração do condomínio fazer prevalecer as normas condominiais, portanto, em cumprimento à Convenção e ao Regimento, somente será permitido o acesso de MATERIAIS DE CONSTRUÇÃO e EQUIPES DE OPERÁRIOS DA CONSTRUÇÃO para as unidades que fizerem a antecipada comunicação, na forma de entendimento de disposição regimental do artigo 15º letras “a” e “b”. Cópia do Regimento no blog do condomínio: www.condominiogreenville.blogspot.com
IV – Em seqüência foi sugerido por condômino que fossem nomeados/votados líderes para cada Rua do Condomínio. Onde este, será responsável por apresentar os problemas e/ou sugestões referente à sua Rua representada. Ficando este assunto para pauta de próxima assembléia. Também foi proposto por condômino e APROVADO POR UNANIMIDADE que futura convocação de Assembléia Extraordinária que vise alteração de norma prevista em Convenção do Condomínio deverá ser precedida por pedido assinado por no mínimo 2/3 dos condôminos.
A Ata está disponível no mural do condomínio que fica no Clube, e no site do condomínio:
www.condominiogreenville.blogspot.com
Atenciosamente,
Administração
Condomínio Residencial Green Ville"
COMUNICADO
Senhores Condôminos;
As decisões tomadas em Assembléia são soberanas, ou seja, valem para todos os condôminos. Participando da Assembléia, você tem voz sobre as decisões e também evita que elas sejam tomadas por um pequeno grupo de moradores. Os condôminos ausentes de votações ficam submetidos ao que foi decidido.
A partir de agora todas as assembléias serão informadas a todos os condôminos. O que foi decidido e o que foi vetado em votação.
As decisões ocorridas na Assembléia Geral Extraordinária realizada no dia 29 de Maio de 2010, no salão de Festas do Condomínio Residencial Green Ville foram:
I – Ao constatar que o quorum de 50 (cinqüenta) condôminos não estaria habilitado a alterar cláusula da Convenção do Condomínio – real finalidade da Assembléia (está prescrita na Convenção do Condomínio a necessidade do voto de pelo menos 2/3 dos condôminos para a sua alteração), o Presidente da Mesa declarou que continua a prevalecer a norma vigente, a saber: “CLÁUSULA OITAVA: § 5° - É proibida a construção de muros internos, sendo que a delimitação dos lotes deverá ser feita por meio de cerca viva.”
II – Deu-se então a palavra ao Sr. Fábio Ramos Barbosa que relatou questões relativas a construções e personalizações de casas em desacordo as normas condominiais estabelecidas em Convenção e Regimento Interno do condomínio. Como exemplos foram apresentados slides com imagens de casas que contrariam as especificações e normas condominiais. Fato contínuo exibiu-se unidades que, mesmo modificadas, atentaram quanto às normas do condomínio.
Passou a relatar, em seqüência, as medidas que estão sendo adotadas pela Comissão Administrativa, contra os condôminos que fizeram reformas em desacordo com as normas de construção do condomínio.
1. Quanto às cercas com alvenaria apostas na parte frontal das unidades:
Para a unidade que já concluiu a obra – será intentada judicialmente Ação Demolitória;
Para a unidade que ainda não concluiu a obra – foi realizada a devida Notificação Extra Judicial e, ao final da greve dos servidores do Judiciário, será movida Ação de Nunciação de Obra Nova com pedido liminar de demolição.
Vale dizer que cercas provisórias, de madeira e/ou tela, respeitado o limite de 70 centímetros, continuarão a ser toleradas, desde que
considerados os limites de cada unidade residencial (frontalmente limitada pelo poste de luz/padrão de gás/luz/água).
2. Quanto aos MUROS/MURETAS construídos:
Todas as unidades que construíram muros ou muretas em desacordo com as normas condominiais estabelecidas deverão se adequar aos padrões, sob pena de sofrerem ações judiciais cabíveis. Tudo em respeito à alínea “j” do artigo 15 do Regimento Interno, copia do Regimento no blog do condomínio: www.condominiogreenville.blogspot.com
III – Quanto às futuras e atuais construções:
Cabe à administração do condomínio fazer prevalecer as normas condominiais, portanto, em cumprimento à Convenção e ao Regimento, somente será permitido o acesso de MATERIAIS DE CONSTRUÇÃO e EQUIPES DE OPERÁRIOS DA CONSTRUÇÃO para as unidades que fizerem a antecipada comunicação, na forma de entendimento de disposição regimental do artigo 15º letras “a” e “b”. Cópia do Regimento no blog do condomínio: www.condominiogreenville.blogspot.com
IV – Em seqüência foi sugerido por condômino que fossem nomeados/votados líderes para cada Rua do Condomínio. Onde este, será responsável por apresentar os problemas e/ou sugestões referente à sua Rua representada. Ficando este assunto para pauta de próxima assembléia. Também foi proposto por condômino e APROVADO POR UNANIMIDADE que futura convocação de Assembléia Extraordinária que vise alteração de norma prevista em Convenção do Condomínio deverá ser precedida por pedido assinado por no mínimo 2/3 dos condôminos.
A Ata está disponível no mural do condomínio que fica no Clube, e no site do condomínio:
www.condominiogreenville.blogspot.com
Atenciosamente,
Administração
Condomínio Residencial Green Ville"
Cópia_REGIMENTO INTERNO DO CONDOMÍNIO RESIDENCIAL GREEN VILLE
"REGIMENTO INTERNO DO CONDOMÍNIO RESIDENCIAL GREEN VILLE
O presente Regimento Interno, que integra a Convenção, tem por objetivo explicitar as normas que devem ser obedecidas por todos os moradores, sejam condôminos, visitantes ou empregados, de acordo com as disposições contidas nesta Convenção e na Lei 4.591/64.
CAPÍTULO I
DISPOSIÇÕES GERAIS
Artigo 1º Os lotes que formam o CONDOMINIO GREEN VILLE, destinam-se exclusivamente à construção de casas residenciais inseridas no conjunto arquitetônico que o compõe. A beleza do conjunto deverá ser preservada e defendida por todos, por se tratar de um dos recantos mais bonitos da cidade. A finalidade do condomínio é assegurar aos proprietários a preservação, o uso e o gozo saudável das áreas comuns a todos os seus integrantes, na fiel observância da lei do Condomínio.
Artigo 2º O ingresso de pessoas não integrantes do condomínio deve ser feito mediante identificação prévia com os porteiros. Além disso, será também necessária autorização pelo condômino dos seus convidados. Este expediente dar-se-á por meio da comunicação por interfone entre a portaria e a casa do condômino.
Artigo 3º Os porteiros poderão indagar sobre o destino das pessoas que desejarem ingressar no condomínio e poderão impedir a entrada das não autorizadas ou não convidadas pelos condôminos ou mesmo, a critério do síndico, aquelas consideradas indesejadas. (identificação documental com registro para qual residência se destina – sugestão: livro de visitantes)
Artigo 4º Composição da administração do condomínio
Síndico
Sub-síndico
Comissão de Evento e Esportes
Conselho de Fiscalização
Comissão Administrativa
(Artigo 4º modificado pela Assembléia Geral Ordinária de 14.09.2009, extinguindo a Comissão de Eventos e Esportes e criando a Comissão Administrativa).
O síndico será eleito, na forma de voto direto, cujo mandato não poderá exceder de 2 anos, permitida a reeleição.
Compete ao síndico:
a) - representar, ativa e passivamente, o condomínio, em juízo ou fora dele, e praticar os atos de defesa dos interesses comuns, nos limites das atribuições conferidas por esta Lei ou pela Convenção.
b) - exercer a administração interna da edificação ou do conjunto de edificações, no que respeita à sua vigilância, moralidade e segurança, bem como os serviços que interessam a todos os moradores;
c) - praticar os atos que lhe atribuírem às leis, a Convenção e o Regime Interno;
d) - impor as multas estabelecidas na Lei, na Convenção ou no Regime Interno;
e) - cumprir e fazer cumprir a Convenção e o Regime Interno, bem como executar e fazer executar as deliberações da assembléia;
f) - prestar contas à assembléia dos condomínios.
g) As funções administrativas podem ser delegadas a pessoas de confiança do síndico, e sob a sua inteira responsabilidade, mediante aprovação da assembléia-geral dos condôminos.
h) - O síndico poderá ser destituído, pela forma e sobre as condições previstas na Convenção, ou, no silêncio desta pelo voto de dois terços dos condôminos, presentes, em assembléia-geral especialmente convocada.
Artigo 5º Não será permitido o ingresso de pedintes, feirantes e vendedores.
Artigo 6º A entrega da correspondência é de responsabilidade do condomínio, sendo feita diariamente de forma e em horário pré-estabelecido pela administração.
Artigo 7º A coleta de lixo é de responsabilidade do condomínio, sendo feita diariamente de forma e em horário pré-estabelecido pela administração.
Artigo 8º As reclamações, sugestões e anormalidades deverão ser comunicados em livro próprio, de posse da portaria, e de dirigidas ao síndico, que tomará as medidas cabíveis.
Artigo 9º Os horários de silêncio são aqui definidos como: de segunda a sexta-feira, das 22h00min às 07h00min da manhã. Nos finais de semana, da zero hora às 09h00min da manhã, nas residências.
(Os horários específicos de utilização do salão de festa ficam reservados ao artigo apropriado).
Artigo 10º O condômino será sempre responsável por qualquer dano ocasionado por ele, seus dependentes ou convidados nas áreas comuns do condomínio, devendo ressarcir o condomínio financeiramente pelos danos causados.
CAPÍTULO II
DOS DIREITOS DOS CONDÔMINOS
Artigo 11º Usar, gozar e dispor de sua respectiva unidade individual como o seu direito privado, dispondo também das áreas de uso comum do condomínio, observadas as condições previstas na Convenção e nesse Regimento interno.
É direito do condômino votar e ser votado desde que esteja adimplente com as taxas do condomínio. O condômino ausente poderá ser representado por procuração. Lembrando que cada unidade residencial terá direito de um único voto.
O locador poderá ser autorizado a votar mediante procuração do locatário.
CAPÍTULO III
DOS DEVERES DOS CONDÔMINOS
Artigo 12º Cumprir e fazer cumprir as regras deste Regimento e Convenção do Condomínio.
Artigo 13º Tratar com urbanidade e respeito os vizinhos, familiares, empregados e prestadores de serviço do condomínio.
Artigo 14º Zelar pela apresentação e pelo comportamento dos seus empregados, recomendando-os quanto à decência e a moralidade devida.
Artigo 15º Quando promover reformas em sua casa, o condômino deverá:
a. Notificar com antecedência ao síndico/comissão do condomínio acerca da natureza dos serviços a serem realizados;
b. Fornecer antes do início das obras, relação de operários com nomes e documentos, assim como estabelecer um responsável pela obra na sua ausência. Todos os operários serão identificados diariamente pelo porteiro antes do ingresso no condomínio, por meio de documentos de identidade cuja fotocópia ficará retida na portaria;
c. Os serviços deverão ser executados de 2ª a 6ª feira, das 07h00min às 17h00min horas, observando os horários de descanso, das 12h00min às 14h00min, não sendo permitido, em hipótese alguma, serviços aos sábados, domingos e feriados;
d. Quaisquer materiais de construção e/ou equipamentos deverão ser recebidos e conferidos pelo responsável da obra, não sendo permitido delegar essa função a quaisquer dos funcionários do condomínio;
e. Todos os materiais de construção e equipamentos descarregados nas áreas próprias dos condôminos, evitando colocá-las nas áreas comuns. Se, mesmo assim houver a necessidade de fazer a colocação do material na área coletiva, o condômino deverá removê-la em no máximo em 24 horas, armazenando-a na sua área privativa;
f. Os entulhos e materiais deverão ser mantidos dentro da área privativa do condômino até serem transportados, ficando sua remoção por conta exclusiva do condômino;
g. Manter as áreas comuns próximas às unidades em reforma limpa e asseada;
h. Todo e qualquer dano gerado pelos serviços de reforma, quer nas dependências do condomínio ou em bens de terceiros, será de exclusiva responsabilidade do proprietário da casa em reforma. Na eventualidade da constatação de danos ao patrimônio comum ou de terceiros, o ressarcimento deverá ocorrer imediatamente;
i. Promover, às suas custas, os reparos nas instalações internas, privativas, de água, eletricidade, esgoto e gás;
j. Caso o condômino opte por construir varandas, pergolatos, calçadas, paredes de contenção e/ou calhas, deverá seguir as seguintes normas:
- Varandas: avanço máximo de 05 (cinco) metros a partir da parede central da casa e limite de 30 (trinta) centímetros para o limite do terreno do vizinho. A altura não poderá exceder a altura da cumeeira principal;
- Pergolato: avanço máximo de 09 (nove) metros a partir da parede central da casa e limite de 30 (trinta) centímetros para o limite do terreno do vizinho;
- Calçadas: avanço máximo ate 10 (dez) centímetros do limite do terreno do vizinho, respeitando o espaço para plantio da cerca viva;
- Parede de contenção de água: limite máximo para construção até 10 (dez) centímetros do limite do terreno do vizinho, respeitando o espaço para plantio da cerca viva e altura máxima de até 70 (setenta) centímetros e
- Uso de calhas: obrigatório o uso de calhas nos telhados laterais das varandas e de construções de fundos, cujas quedas d’água sejam direcionadas na direção do terreno do vizinho.
(Artigo 15º. Aliena “ J”, acrescentado pela Assembléia Geral Ordinária realizada em 22.11.2008)
k. É vedada a construção ou instalação de piscina, tanto em alvenaria como infláveis ou montáveis, em frente a fachada da unidade habitacional do Condomínio Residencial Green Ville, entre a rua e a parte frontal da casa.
(Artigo 15º. Aliena “K”, acrescentado pela Assembléia Geral Ordinária realizada em 23.01.2010)
Artigo 16º Zelar pela boa conservação de todos os materiais e equipamentos pertencentes ao patrimônio do condomínio.
Artigo 17º Zelar pela manutenção do jardim e passeio na frente da sua unidade privada.
Artigo 18º Comunicar por escrito, a entrada de caminhões de mudança com antecedência de 2 (dois) dias. Serão permitidas mudanças todos os dias da semana, incluindo os domingos e feriados no horário comercial.
Artigo 19º Zelar pelo asseio e segurança do condomínio, depositando lixo e varredura nos locais e horários pré-estabelecidos, depois de perfeitamente acondicionados em sacos plásticos, próprios para tal fim.
Artigo 20º Estender roupas em varais localizados internamente na residência ou nos fundos das unidades, de forma que não fiquem expostas. As roupas devem ser colocadas nos estendedores próprios.
Artigo 21º Realizar pontualmente o pagamento das mensalidades e taxas do Condomínio. A inadimplência impossibilitará o seu uso do salão de festas, além de acarretar na incidência de multa e protesto em cartório dos títulos vencidos.
Parágrafo Único.A obrigatoriedade para pagamento da taxa de condomínio se inicia em fevereiro de 2008 para todos os condôminos já residentes e a partir do recebimento do habite-se para os demais condôminos, independentemente de residirem no Condomínio Residencial Green Ville.
(acrescentado pela Assembléia Geral Ordinária realizada em 20.01.2008)
CAPÍTULO IV
DO TRÁFEGO DE VEÍCULOS
Artigo 22º Todos os veículos de proprietários no Condomínio deverão afixar em local visível no pára-brisa dianteiro o adesivo que o identifica como sendo de propriedade de condôminos.
Artigo 23º Não é permitido o ingresso de veículos pesados (exceto quando conduzindo carga destinada a condômino) e veículos coletivos. Os automóveis de visitantes terão seus números de placas anotados pelo porteiro, constando também o nome do responsável. Só será permitido o acesso de veículos com carga máxima total de 05 toneladas.
Artigo 24º Os veículos de aluguel (táxi) somente poderão entrar no condomínio quando conduzindo condôminos, convidados de condôminos ou quando tiverem sido chamados a prestar serviços a condôminos, mediante aviso prévio à portaria.
Artigo 25º O condômino é sempre responsável pelas infrações cometidas pelos veículos de sua propriedade ou de seus convidados respondendo pelas multas.
Artigo 26º Nas vias internas do condomínio, a velocidade máxima permitida é de 20 km/h, respeitadas as demais regras do trânsito.
Artigo 27º Não é permitido utilizar as pistas de rolamento do condomínio para prática do treinamento e/ou aprendizagem de condução de veículos motorizados.
Artigo 28º O condômino deve sempre restringir o estacionamento dos veículos dos seus convidados, a frente dos seus lotes ou dentro dos seus respectivos terrenos.
Artigo 29º É proibido a lavagem de veículos nas vias de acesso e áreas comuns.
Artigo 30º É proibido o uso abusivo da buzina e do som dos veículos.
CAPÍTULO V
DA PERMISSÃO DE CRIA DE ANIMAIS DOMÉSTICOS PELOS CONDÔMINOS
Artigo 31º Não é permitido a criação de animais de grande porte e de raças caninas consideradas de ataque e guarda, salvo quando se tratar de animais adestrados com o objetivo de servir de guia para deficientes visuais, com a devida documentação comprobatória.
Artigo 32º Os animais doméstico ou autorizado pelo Ibama de pequeno e médio porte não poderão transitar livremente pelo condomínio. Para tanto, deverão sempre ser mantidos com coleiras e estarem acompanhados pelos donos. Quaisquer danos que eles venham causar são de responsabilidade dos proprietários, limitando-se a dois animais por unidade residencial.
Artigo 33º Não é permitido que os animais de estimação defequem ou urinem nas vias, passeios, áreas comuns e privativas dos moradores. Os proprietários dos animais deverão limpar imediatamente a área, na eventualidade dessas ocorrências.
Artigo 34º O acesso dos animais, mesmo acompanhado de seus respectivos proprietários, não é permitido nas áreas dos quiosques, parque infantil, piscina e salão de festas.
CAPÍTULO VI
UTILIZAÇÃO DO SALÃO DE FESTAS, QUIOSQUES, PARQUE INFANTIL E PISCINAS
Artigo 36º O uso destas áreas é EXCLUSIVO do condômino e sua família, RESIDENTES no Condomínio.
Artigo 37º As dependências do clube privativo do Green Ville (sauna, academia, piscina, dentre outros) são de uso EXCLUSIVO dos condôminos.
Artigo 38º Fica vetado a utilização do salão de festas para quaisquer parentes e amigos, estando o condômino sujeito a suspensão do uso caso seja descumprida esta norma. Caso ocorram reincidências, o condômino será notificado e poderá perder o direito de uso por até dois anos.
Artigo 39º O condômino terá que agendar previamente a sua festa com antecedência de no mínimo dois meses.
Artigo 40º As pessoas responsáveis em organizar e servir o evento só terão acesso às dependências do condomínio mediante apresentação de uma autorização expedida pela comissão de organização de eventos do condomínio.
Artigo 40º As pessoas responsáveis em organizar e servir o evento só terão acesso às dependências do condomínio mediante apresentação de uma autorização expedida pela administração do Condomínio Residencial Green Ville.
(Artigo 40º modificado pela Assembléia Geral Ordinária de 14.09.2009).
Artigo 41º Será facultado ao porteiro do condomínio, no intuito de resguardar a segurança de todos e a integridade do patrimônio, a revista dos veículos para se assegurar que só terão acesso às dependências do condomínio aqueles que efetivamente tiverem seus nomes na lista de convidados. Igualmente, a ele será facultada a possibilidade da exigência comprobatória de identidade dos convidados.
Artigo 42º O condômino que desejar utilizar estes espaços na promoção de suas festas deverá arcar financeiramente com a despesa do pagamento de mais um porteiro e um vigilante adicional para o período, com vistas a não prejudicar as atividades regulares dos funcionários em serviço, tampouco os direitos dos outros condôminos nestes dias.
Artigo 43º O condômino que desejar fazer uso destes espaços deverá desembolsar uma taxa de utilização do salão de festas e quiosques no valor de 3 e 1 taxa mensal vigente do condomínio respectivamente.
Artigo. 43º. O condômino que desejar fazer uso destes espaços deverá desembolsar uma taxa de utilização do salão de festas e quiosques, conforme o seguinte:
Local Horário Taxa
Quiosques Até as 22 horas Taxa Fixa de R$ 40,00
Salão de Festas Das 10 horas às 21 horas 01 e ½ taxa de condomínio
Salão de Festas Das 21 horas às 02 horas 03 taxas de condomínio
Parágrafo único. O uso do salão de festas poderá ser estendido até as 03:00 do dia seguinte mediante o pagamento de mais uma taxa condominial.
(Artigo 43º. Modificado pela Assembléia Geral Ordinária realizada em 19.10.2009)
Artigo 44º O condômino é responsável por qualquer dano ou ação indevida que seus convidados vierem a provocar, no condomínio.
Artigo 45º Só será agendado festas no salão mediante a entrega de um cheque caução à comissão responsável, no valor de quinze mensalidades vigentes no condomínio, que será devolvido após a verificação da não existência de quaisquer danos às dependências do condomínio ou a terceiros integrantes do mesmo.
Artigo 46º Caso ocorram danos ao patrimônio do condomínio ou de terceiros o mesmo será usado para cobrir a estas despesas. O condômino responsável pelo evento, estará obrigado a complementar o débito com o condomínio se o valor do prejuízo for superior ao retido por meio da caução.
Artigo 47º O condômino deverá estar ciente que seus convidados deverão restringir sua movimentação ao salão de festas, ficando o condômino que o convidar responsável pelas as suas ações dentro do condomínio.
Artigo 48º Não será permitido aos convidados estacionarem seus automóveis nas ruas adjacentes ao salão ou seja, estes deverão usar exclusivamente as vagas destinadas aos veículos no entorno da área do salão de festas.
Artigo 49º O número de veículos não deverá ultrapassar o número de vagas existentes no estacionamento do clube;
Artigo 50º Ao promover um evento o condômino deixará na portaria (com cópia no escritório do condomínio) uma lista com o nome de todos os convidados, que só poderão ter acesso ao condomínio mediante apresentação de documentos de identificação e convite.
Artigo 51º Ficará restrito o número de convidados para festa particulares no salão em 150 pessoas e o horário de funcionamento da mesma se limitará, impreterivelmente, até a Zero Hora (00h00min). Não serão permitidas festas de formatura, confraternizações de empresas, festas de escolas e outros que não se compatibilizarem com a filosofia e o objetivo do uso destas dependências no condomínio;
Artigo 51º. Ficará restrito o número de convidados para festa particulares no salão em 150 pessoas e o horário de funcionamento da mesma se limitará, impreterivelmente, até a 03:00 do dia seguinte, com o pagamento da taxa adicional correspondente. Não serão permitidas festas de formatura, confraternizações de empresas, festas de escolas e outros que não se compatibilizarem com a filosofia e o objetivo do uso destas dependências no condomínio;
(Art. 51 com redação modificada pela Assembléia Geral Ordinária de 19.10.2009)
Artigo 52º O condomínio ficará responsável em retirar todo e qualquer lixo que os seus convidados jogarem nas ruas do condomínio durante e após a festa; Por ocasião da realização de churrascos, na área destinada a este fim próximo ao salão de festas, não será permitido o uso da piscina pelos convidados;
Artigo 53º Será permitido até 15 convidados para os churrascos promovidos pelos condôminos. Ao promoverem churrascos o condômino fica ciente que as áreas da piscina, do parque e quiosques ficarão abertas aos outros condôminos, ficando os mesmos livres para circularem nas proximidades;
Artigo 54º Não será permitido a utilização dos aparelhos de som dos carros em volume elevado.
Artigo 55º Não será permitido o uso da piscina em nenhuma hipótese durante as festas noturnas.
Artigo 56º O condomínio não se responsabilizará pela segurança dos veículos estacionados na área externa do mesmo.
Artigo 57º A aceitação incondicional destas normas por parte do condômino condicionará o uso dessas áreas comuns no condomínio.
Artigo 58º Nos dias 1 de janeiro, carnaval, sábado de Aleluia, Semana Santa, Dia das Mães e dos Pais, Festividades Juninas, Dia dos Namorados, Dia das Crianças, Natal e 31 de dezembro, a prioridade do uso do salão de festas e dos quiosques é do Condomínio, para a promoção de confraternizações para todos os seus integrantes.
Artigo 59º Fica proibido o aluguel do salão de festas a terceiros.
Artigo 60º Horário de uso das piscinas: de terça a domingo, das 06h00min às 22h00min horas. Na segunda-feira, será realizada a limpeza e manutenção dos equipamentos.
Artigo 61º É desaconselhável a freqüência ou permanência de crianças com idade inferior a 8 anos desacompanhadas dos responsáveis na piscina e parque infantil. Caso ocorram incidentes ou mesmo acidentes às crianças, a responsabilidade será dos seus pais.
Artigo 62º Os usuários das piscinas deverão banhar-se nos chuveiros disponíveis, como medida de higiene, antes a utilizarem. É proibido o uso de óleos bronzeadores porque prejudicam o funcionamento das máquinas de filtração da água.
Artigo 63º As piscinas poderão, eventualmente, ser utilizadas por convidados, limitando-se a apenas três pessoas por condômino. Para tanto, é necessário que exibam autorização emitida pela administração do condomínio, considerando-se a capacidade limite do espaço, face à proporcionalidade destes convidados em relação aos seus usuários condôminos.
Artigo 64º Não será permitido o uso de copos, garrafas e outros utensílios de vidro ou quebráveis no espaço da piscina e parque infantil. É proibido o fumo e a ingestão de alimentos nestes espaços.
Artigo 65º O acesso às piscinas será feito mediante o uso de vestimenta adequada (roupas apropriadas para o banho), evitando-se o uso de bermudas, calças, camisetas, bonés e outros considerados impróprios.
Artigo 66º É proibido o uso das piscinas por pessoas que estejam com ferimentos na pele ou portadores de moléstias infecto-contagiosas.
Artigo 67º É proibido a prática de esportes nas piscinas como o futebol, frescobol e outros que possam causar incômodo ao desfrute coletivo do espaço.
Artigo 68º É proibido promover eventos ou festas na área das piscinas.
Artigo 69º Não é permitido o uso do mobiliário das piscinas para outros fins a que não se destinam. De forma semelhante, não será permitido a reserva destes utensílios para uso futuro.
Artigo 70 Os quiosques são de uso exclusivo dos condôminos, obedecendo aos horários de silêncio estabelecidos nesta Convenção.
Artigo 71 O condômino que não estiver em dia com suas mensalidades não poderá utilizar o salão de festas para a realização de eventos, a churrasqueira e o que for passível de agendamento.
Artigo 72 É proibido ao condômino conceder autorizações para que pessoas das suas relações, não integrantes de seu grupo familiar residentes no condomínio, freqüentem permanentemente, sem a sua companhia, as áreas comuns do condomínio, notadamente as áreas destinadas à recreação e esportes.
Artigo 73 Será permitido atividades de caráter esportiva ou cultural nas áreas comuns desde que patrocinadas pela administração.
CAPÍTULO VII
DAS PENALIDADES:
Artigo 74º Fica definido que o não cumprimento de qualquer uma das cláusulas deste regimento interno ou da convenção do Condomínio Green Ville, estará sujeita a uma das seguintes penalidades, a depender da sua natureza, devendo ser apreciada pela administração e uma conselho de moradores, que a classificará como se segue:
a) “LEVE”: 10% da taxa do condomínio
b) “MODERADA”: 20% da taxa do condomínio
c) “GRAVE”: 30% da taxa do condomínio
d) “GRAVÍSSIMA”: 100% da taxa do condomínio
a) “LEVE”: valor equivalente a uma taxa de condomínio;
b) “MODERADA”: valor equivalente a duas taxas de condomínio;
c) “GRAVE”: valor equivalente a três taxas de condomínio
Parágrafo único: Será cobrada taxa de R$ 30,00 (trinta reais) pela retirada de entulho e limpeza de mato das unidades habitacionais realizada com recursos do Condomínio Residencial Green Ville.
(modificado pela Assembléia Geral Ordinária realizada em 09.02.2009)
Artigo 75º Os valores das multas serão cobrados através de boletos bancários com data e vencimento no mês subseqüente à infração.
CAPÍTULO VIII
DISPOSIÇÕES FINAIS
Artigo 76º É aconselhado que em casos de viagem ou ausência prolongada que fechem o registro de gás e água, deixando com o administrador o endereço e telefones de seus familiares, ou onde poderão ser localizados para os casos de emergência.
Artigo 77º É proibido a permanência na guarita /portaria de pessoas estranhas, as quais não estejam em serviço naquele local.
Artigo 78º O presente Regimento Interno não implica em renúncia ao que estiver disposto na Convenção, prevalecendo este instrumento sobre aquele, nas questões que forem suscitadas e em outras disposições sobre direito e obrigações dos condôminos, estabelecidas no mesmo, eventualmente não prevista neste regulamento, e em outros aprovados em assembléia.
Artigo 79º O Síndico ou comissão fica autorizado a tomar as providências cabíveis dentro de suas atribuições e respeitando o Regimento e a Convenção, quando tiver que resolver assunto de natureza urgente.
Artigo 80º O conselho administrativo do condomínio composto pelo Síndico, Sub-síndico, Comissão de Festas, Comissão de Fiscalização, Conselho Fiscal, Conselho Administrativo, é o órgão incumbido de analisar e justificar eventuais dúvidas de interpretação as normas, sem prejuízos das prerrogativas legais.
Artigo 81º O presente regimento poderá ser revisado nas assembléias gerais.
Artigo 82º As infrações a este regulamento serão punidas com multas, conforme valores previstos no artigo 74º (setenta e quatro) deste Regimento Interno do Condomínio Green Ville.
Fica eleito o foro de Vitória da Conquista para dirimir quaisquer dúvidas ou questões oriundas das disposições convencionais, regulamentais e regulamentares.
Vitória da Conquista, 20 de Outubro de 2007.
ATUALIZADO EM 07.03.2010"
O presente Regimento Interno, que integra a Convenção, tem por objetivo explicitar as normas que devem ser obedecidas por todos os moradores, sejam condôminos, visitantes ou empregados, de acordo com as disposições contidas nesta Convenção e na Lei 4.591/64.
CAPÍTULO I
DISPOSIÇÕES GERAIS
Artigo 1º Os lotes que formam o CONDOMINIO GREEN VILLE, destinam-se exclusivamente à construção de casas residenciais inseridas no conjunto arquitetônico que o compõe. A beleza do conjunto deverá ser preservada e defendida por todos, por se tratar de um dos recantos mais bonitos da cidade. A finalidade do condomínio é assegurar aos proprietários a preservação, o uso e o gozo saudável das áreas comuns a todos os seus integrantes, na fiel observância da lei do Condomínio.
Artigo 2º O ingresso de pessoas não integrantes do condomínio deve ser feito mediante identificação prévia com os porteiros. Além disso, será também necessária autorização pelo condômino dos seus convidados. Este expediente dar-se-á por meio da comunicação por interfone entre a portaria e a casa do condômino.
Artigo 3º Os porteiros poderão indagar sobre o destino das pessoas que desejarem ingressar no condomínio e poderão impedir a entrada das não autorizadas ou não convidadas pelos condôminos ou mesmo, a critério do síndico, aquelas consideradas indesejadas. (identificação documental com registro para qual residência se destina – sugestão: livro de visitantes)
Artigo 4º Composição da administração do condomínio
Síndico
Sub-síndico
Comissão de Evento e Esportes
Conselho de Fiscalização
Comissão Administrativa
(Artigo 4º modificado pela Assembléia Geral Ordinária de 14.09.2009, extinguindo a Comissão de Eventos e Esportes e criando a Comissão Administrativa).
O síndico será eleito, na forma de voto direto, cujo mandato não poderá exceder de 2 anos, permitida a reeleição.
Compete ao síndico:
a) - representar, ativa e passivamente, o condomínio, em juízo ou fora dele, e praticar os atos de defesa dos interesses comuns, nos limites das atribuições conferidas por esta Lei ou pela Convenção.
b) - exercer a administração interna da edificação ou do conjunto de edificações, no que respeita à sua vigilância, moralidade e segurança, bem como os serviços que interessam a todos os moradores;
c) - praticar os atos que lhe atribuírem às leis, a Convenção e o Regime Interno;
d) - impor as multas estabelecidas na Lei, na Convenção ou no Regime Interno;
e) - cumprir e fazer cumprir a Convenção e o Regime Interno, bem como executar e fazer executar as deliberações da assembléia;
f) - prestar contas à assembléia dos condomínios.
g) As funções administrativas podem ser delegadas a pessoas de confiança do síndico, e sob a sua inteira responsabilidade, mediante aprovação da assembléia-geral dos condôminos.
h) - O síndico poderá ser destituído, pela forma e sobre as condições previstas na Convenção, ou, no silêncio desta pelo voto de dois terços dos condôminos, presentes, em assembléia-geral especialmente convocada.
Artigo 5º Não será permitido o ingresso de pedintes, feirantes e vendedores.
Artigo 6º A entrega da correspondência é de responsabilidade do condomínio, sendo feita diariamente de forma e em horário pré-estabelecido pela administração.
Artigo 7º A coleta de lixo é de responsabilidade do condomínio, sendo feita diariamente de forma e em horário pré-estabelecido pela administração.
Artigo 8º As reclamações, sugestões e anormalidades deverão ser comunicados em livro próprio, de posse da portaria, e de dirigidas ao síndico, que tomará as medidas cabíveis.
Artigo 9º Os horários de silêncio são aqui definidos como: de segunda a sexta-feira, das 22h00min às 07h00min da manhã. Nos finais de semana, da zero hora às 09h00min da manhã, nas residências.
(Os horários específicos de utilização do salão de festa ficam reservados ao artigo apropriado).
Artigo 10º O condômino será sempre responsável por qualquer dano ocasionado por ele, seus dependentes ou convidados nas áreas comuns do condomínio, devendo ressarcir o condomínio financeiramente pelos danos causados.
CAPÍTULO II
DOS DIREITOS DOS CONDÔMINOS
Artigo 11º Usar, gozar e dispor de sua respectiva unidade individual como o seu direito privado, dispondo também das áreas de uso comum do condomínio, observadas as condições previstas na Convenção e nesse Regimento interno.
É direito do condômino votar e ser votado desde que esteja adimplente com as taxas do condomínio. O condômino ausente poderá ser representado por procuração. Lembrando que cada unidade residencial terá direito de um único voto.
O locador poderá ser autorizado a votar mediante procuração do locatário.
CAPÍTULO III
DOS DEVERES DOS CONDÔMINOS
Artigo 12º Cumprir e fazer cumprir as regras deste Regimento e Convenção do Condomínio.
Artigo 13º Tratar com urbanidade e respeito os vizinhos, familiares, empregados e prestadores de serviço do condomínio.
Artigo 14º Zelar pela apresentação e pelo comportamento dos seus empregados, recomendando-os quanto à decência e a moralidade devida.
Artigo 15º Quando promover reformas em sua casa, o condômino deverá:
a. Notificar com antecedência ao síndico/comissão do condomínio acerca da natureza dos serviços a serem realizados;
b. Fornecer antes do início das obras, relação de operários com nomes e documentos, assim como estabelecer um responsável pela obra na sua ausência. Todos os operários serão identificados diariamente pelo porteiro antes do ingresso no condomínio, por meio de documentos de identidade cuja fotocópia ficará retida na portaria;
c. Os serviços deverão ser executados de 2ª a 6ª feira, das 07h00min às 17h00min horas, observando os horários de descanso, das 12h00min às 14h00min, não sendo permitido, em hipótese alguma, serviços aos sábados, domingos e feriados;
d. Quaisquer materiais de construção e/ou equipamentos deverão ser recebidos e conferidos pelo responsável da obra, não sendo permitido delegar essa função a quaisquer dos funcionários do condomínio;
e. Todos os materiais de construção e equipamentos descarregados nas áreas próprias dos condôminos, evitando colocá-las nas áreas comuns. Se, mesmo assim houver a necessidade de fazer a colocação do material na área coletiva, o condômino deverá removê-la em no máximo em 24 horas, armazenando-a na sua área privativa;
f. Os entulhos e materiais deverão ser mantidos dentro da área privativa do condômino até serem transportados, ficando sua remoção por conta exclusiva do condômino;
g. Manter as áreas comuns próximas às unidades em reforma limpa e asseada;
h. Todo e qualquer dano gerado pelos serviços de reforma, quer nas dependências do condomínio ou em bens de terceiros, será de exclusiva responsabilidade do proprietário da casa em reforma. Na eventualidade da constatação de danos ao patrimônio comum ou de terceiros, o ressarcimento deverá ocorrer imediatamente;
i. Promover, às suas custas, os reparos nas instalações internas, privativas, de água, eletricidade, esgoto e gás;
j. Caso o condômino opte por construir varandas, pergolatos, calçadas, paredes de contenção e/ou calhas, deverá seguir as seguintes normas:
- Varandas: avanço máximo de 05 (cinco) metros a partir da parede central da casa e limite de 30 (trinta) centímetros para o limite do terreno do vizinho. A altura não poderá exceder a altura da cumeeira principal;
- Pergolato: avanço máximo de 09 (nove) metros a partir da parede central da casa e limite de 30 (trinta) centímetros para o limite do terreno do vizinho;
- Calçadas: avanço máximo ate 10 (dez) centímetros do limite do terreno do vizinho, respeitando o espaço para plantio da cerca viva;
- Parede de contenção de água: limite máximo para construção até 10 (dez) centímetros do limite do terreno do vizinho, respeitando o espaço para plantio da cerca viva e altura máxima de até 70 (setenta) centímetros e
- Uso de calhas: obrigatório o uso de calhas nos telhados laterais das varandas e de construções de fundos, cujas quedas d’água sejam direcionadas na direção do terreno do vizinho.
(Artigo 15º. Aliena “ J”, acrescentado pela Assembléia Geral Ordinária realizada em 22.11.2008)
k. É vedada a construção ou instalação de piscina, tanto em alvenaria como infláveis ou montáveis, em frente a fachada da unidade habitacional do Condomínio Residencial Green Ville, entre a rua e a parte frontal da casa.
(Artigo 15º. Aliena “K”, acrescentado pela Assembléia Geral Ordinária realizada em 23.01.2010)
Artigo 16º Zelar pela boa conservação de todos os materiais e equipamentos pertencentes ao patrimônio do condomínio.
Artigo 17º Zelar pela manutenção do jardim e passeio na frente da sua unidade privada.
Artigo 18º Comunicar por escrito, a entrada de caminhões de mudança com antecedência de 2 (dois) dias. Serão permitidas mudanças todos os dias da semana, incluindo os domingos e feriados no horário comercial.
Artigo 19º Zelar pelo asseio e segurança do condomínio, depositando lixo e varredura nos locais e horários pré-estabelecidos, depois de perfeitamente acondicionados em sacos plásticos, próprios para tal fim.
Artigo 20º Estender roupas em varais localizados internamente na residência ou nos fundos das unidades, de forma que não fiquem expostas. As roupas devem ser colocadas nos estendedores próprios.
Artigo 21º Realizar pontualmente o pagamento das mensalidades e taxas do Condomínio. A inadimplência impossibilitará o seu uso do salão de festas, além de acarretar na incidência de multa e protesto em cartório dos títulos vencidos.
Parágrafo Único.A obrigatoriedade para pagamento da taxa de condomínio se inicia em fevereiro de 2008 para todos os condôminos já residentes e a partir do recebimento do habite-se para os demais condôminos, independentemente de residirem no Condomínio Residencial Green Ville.
(acrescentado pela Assembléia Geral Ordinária realizada em 20.01.2008)
CAPÍTULO IV
DO TRÁFEGO DE VEÍCULOS
Artigo 22º Todos os veículos de proprietários no Condomínio deverão afixar em local visível no pára-brisa dianteiro o adesivo que o identifica como sendo de propriedade de condôminos.
Artigo 23º Não é permitido o ingresso de veículos pesados (exceto quando conduzindo carga destinada a condômino) e veículos coletivos. Os automóveis de visitantes terão seus números de placas anotados pelo porteiro, constando também o nome do responsável. Só será permitido o acesso de veículos com carga máxima total de 05 toneladas.
Artigo 24º Os veículos de aluguel (táxi) somente poderão entrar no condomínio quando conduzindo condôminos, convidados de condôminos ou quando tiverem sido chamados a prestar serviços a condôminos, mediante aviso prévio à portaria.
Artigo 25º O condômino é sempre responsável pelas infrações cometidas pelos veículos de sua propriedade ou de seus convidados respondendo pelas multas.
Artigo 26º Nas vias internas do condomínio, a velocidade máxima permitida é de 20 km/h, respeitadas as demais regras do trânsito.
Artigo 27º Não é permitido utilizar as pistas de rolamento do condomínio para prática do treinamento e/ou aprendizagem de condução de veículos motorizados.
Artigo 28º O condômino deve sempre restringir o estacionamento dos veículos dos seus convidados, a frente dos seus lotes ou dentro dos seus respectivos terrenos.
Artigo 29º É proibido a lavagem de veículos nas vias de acesso e áreas comuns.
Artigo 30º É proibido o uso abusivo da buzina e do som dos veículos.
CAPÍTULO V
DA PERMISSÃO DE CRIA DE ANIMAIS DOMÉSTICOS PELOS CONDÔMINOS
Artigo 31º Não é permitido a criação de animais de grande porte e de raças caninas consideradas de ataque e guarda, salvo quando se tratar de animais adestrados com o objetivo de servir de guia para deficientes visuais, com a devida documentação comprobatória.
Artigo 32º Os animais doméstico ou autorizado pelo Ibama de pequeno e médio porte não poderão transitar livremente pelo condomínio. Para tanto, deverão sempre ser mantidos com coleiras e estarem acompanhados pelos donos. Quaisquer danos que eles venham causar são de responsabilidade dos proprietários, limitando-se a dois animais por unidade residencial.
Artigo 33º Não é permitido que os animais de estimação defequem ou urinem nas vias, passeios, áreas comuns e privativas dos moradores. Os proprietários dos animais deverão limpar imediatamente a área, na eventualidade dessas ocorrências.
Artigo 34º O acesso dos animais, mesmo acompanhado de seus respectivos proprietários, não é permitido nas áreas dos quiosques, parque infantil, piscina e salão de festas.
CAPÍTULO VI
UTILIZAÇÃO DO SALÃO DE FESTAS, QUIOSQUES, PARQUE INFANTIL E PISCINAS
Artigo 36º O uso destas áreas é EXCLUSIVO do condômino e sua família, RESIDENTES no Condomínio.
Artigo 37º As dependências do clube privativo do Green Ville (sauna, academia, piscina, dentre outros) são de uso EXCLUSIVO dos condôminos.
Artigo 38º Fica vetado a utilização do salão de festas para quaisquer parentes e amigos, estando o condômino sujeito a suspensão do uso caso seja descumprida esta norma. Caso ocorram reincidências, o condômino será notificado e poderá perder o direito de uso por até dois anos.
Artigo 39º O condômino terá que agendar previamente a sua festa com antecedência de no mínimo dois meses.
Artigo 40º As pessoas responsáveis em organizar e servir o evento só terão acesso às dependências do condomínio mediante apresentação de uma autorização expedida pela comissão de organização de eventos do condomínio.
Artigo 40º As pessoas responsáveis em organizar e servir o evento só terão acesso às dependências do condomínio mediante apresentação de uma autorização expedida pela administração do Condomínio Residencial Green Ville.
(Artigo 40º modificado pela Assembléia Geral Ordinária de 14.09.2009).
Artigo 41º Será facultado ao porteiro do condomínio, no intuito de resguardar a segurança de todos e a integridade do patrimônio, a revista dos veículos para se assegurar que só terão acesso às dependências do condomínio aqueles que efetivamente tiverem seus nomes na lista de convidados. Igualmente, a ele será facultada a possibilidade da exigência comprobatória de identidade dos convidados.
Artigo 42º O condômino que desejar utilizar estes espaços na promoção de suas festas deverá arcar financeiramente com a despesa do pagamento de mais um porteiro e um vigilante adicional para o período, com vistas a não prejudicar as atividades regulares dos funcionários em serviço, tampouco os direitos dos outros condôminos nestes dias.
Artigo 43º O condômino que desejar fazer uso destes espaços deverá desembolsar uma taxa de utilização do salão de festas e quiosques no valor de 3 e 1 taxa mensal vigente do condomínio respectivamente.
Artigo. 43º. O condômino que desejar fazer uso destes espaços deverá desembolsar uma taxa de utilização do salão de festas e quiosques, conforme o seguinte:
Local Horário Taxa
Quiosques Até as 22 horas Taxa Fixa de R$ 40,00
Salão de Festas Das 10 horas às 21 horas 01 e ½ taxa de condomínio
Salão de Festas Das 21 horas às 02 horas 03 taxas de condomínio
Parágrafo único. O uso do salão de festas poderá ser estendido até as 03:00 do dia seguinte mediante o pagamento de mais uma taxa condominial.
(Artigo 43º. Modificado pela Assembléia Geral Ordinária realizada em 19.10.2009)
Artigo 44º O condômino é responsável por qualquer dano ou ação indevida que seus convidados vierem a provocar, no condomínio.
Artigo 45º Só será agendado festas no salão mediante a entrega de um cheque caução à comissão responsável, no valor de quinze mensalidades vigentes no condomínio, que será devolvido após a verificação da não existência de quaisquer danos às dependências do condomínio ou a terceiros integrantes do mesmo.
Artigo 46º Caso ocorram danos ao patrimônio do condomínio ou de terceiros o mesmo será usado para cobrir a estas despesas. O condômino responsável pelo evento, estará obrigado a complementar o débito com o condomínio se o valor do prejuízo for superior ao retido por meio da caução.
Artigo 47º O condômino deverá estar ciente que seus convidados deverão restringir sua movimentação ao salão de festas, ficando o condômino que o convidar responsável pelas as suas ações dentro do condomínio.
Artigo 48º Não será permitido aos convidados estacionarem seus automóveis nas ruas adjacentes ao salão ou seja, estes deverão usar exclusivamente as vagas destinadas aos veículos no entorno da área do salão de festas.
Artigo 49º O número de veículos não deverá ultrapassar o número de vagas existentes no estacionamento do clube;
Artigo 50º Ao promover um evento o condômino deixará na portaria (com cópia no escritório do condomínio) uma lista com o nome de todos os convidados, que só poderão ter acesso ao condomínio mediante apresentação de documentos de identificação e convite.
Artigo 51º Ficará restrito o número de convidados para festa particulares no salão em 150 pessoas e o horário de funcionamento da mesma se limitará, impreterivelmente, até a Zero Hora (00h00min). Não serão permitidas festas de formatura, confraternizações de empresas, festas de escolas e outros que não se compatibilizarem com a filosofia e o objetivo do uso destas dependências no condomínio;
Artigo 51º. Ficará restrito o número de convidados para festa particulares no salão em 150 pessoas e o horário de funcionamento da mesma se limitará, impreterivelmente, até a 03:00 do dia seguinte, com o pagamento da taxa adicional correspondente. Não serão permitidas festas de formatura, confraternizações de empresas, festas de escolas e outros que não se compatibilizarem com a filosofia e o objetivo do uso destas dependências no condomínio;
(Art. 51 com redação modificada pela Assembléia Geral Ordinária de 19.10.2009)
Artigo 52º O condomínio ficará responsável em retirar todo e qualquer lixo que os seus convidados jogarem nas ruas do condomínio durante e após a festa; Por ocasião da realização de churrascos, na área destinada a este fim próximo ao salão de festas, não será permitido o uso da piscina pelos convidados;
Artigo 53º Será permitido até 15 convidados para os churrascos promovidos pelos condôminos. Ao promoverem churrascos o condômino fica ciente que as áreas da piscina, do parque e quiosques ficarão abertas aos outros condôminos, ficando os mesmos livres para circularem nas proximidades;
Artigo 54º Não será permitido a utilização dos aparelhos de som dos carros em volume elevado.
Artigo 55º Não será permitido o uso da piscina em nenhuma hipótese durante as festas noturnas.
Artigo 56º O condomínio não se responsabilizará pela segurança dos veículos estacionados na área externa do mesmo.
Artigo 57º A aceitação incondicional destas normas por parte do condômino condicionará o uso dessas áreas comuns no condomínio.
Artigo 58º Nos dias 1 de janeiro, carnaval, sábado de Aleluia, Semana Santa, Dia das Mães e dos Pais, Festividades Juninas, Dia dos Namorados, Dia das Crianças, Natal e 31 de dezembro, a prioridade do uso do salão de festas e dos quiosques é do Condomínio, para a promoção de confraternizações para todos os seus integrantes.
Artigo 59º Fica proibido o aluguel do salão de festas a terceiros.
Artigo 60º Horário de uso das piscinas: de terça a domingo, das 06h00min às 22h00min horas. Na segunda-feira, será realizada a limpeza e manutenção dos equipamentos.
Artigo 61º É desaconselhável a freqüência ou permanência de crianças com idade inferior a 8 anos desacompanhadas dos responsáveis na piscina e parque infantil. Caso ocorram incidentes ou mesmo acidentes às crianças, a responsabilidade será dos seus pais.
Artigo 62º Os usuários das piscinas deverão banhar-se nos chuveiros disponíveis, como medida de higiene, antes a utilizarem. É proibido o uso de óleos bronzeadores porque prejudicam o funcionamento das máquinas de filtração da água.
Artigo 63º As piscinas poderão, eventualmente, ser utilizadas por convidados, limitando-se a apenas três pessoas por condômino. Para tanto, é necessário que exibam autorização emitida pela administração do condomínio, considerando-se a capacidade limite do espaço, face à proporcionalidade destes convidados em relação aos seus usuários condôminos.
Artigo 64º Não será permitido o uso de copos, garrafas e outros utensílios de vidro ou quebráveis no espaço da piscina e parque infantil. É proibido o fumo e a ingestão de alimentos nestes espaços.
Artigo 65º O acesso às piscinas será feito mediante o uso de vestimenta adequada (roupas apropriadas para o banho), evitando-se o uso de bermudas, calças, camisetas, bonés e outros considerados impróprios.
Artigo 66º É proibido o uso das piscinas por pessoas que estejam com ferimentos na pele ou portadores de moléstias infecto-contagiosas.
Artigo 67º É proibido a prática de esportes nas piscinas como o futebol, frescobol e outros que possam causar incômodo ao desfrute coletivo do espaço.
Artigo 68º É proibido promover eventos ou festas na área das piscinas.
Artigo 69º Não é permitido o uso do mobiliário das piscinas para outros fins a que não se destinam. De forma semelhante, não será permitido a reserva destes utensílios para uso futuro.
Artigo 70 Os quiosques são de uso exclusivo dos condôminos, obedecendo aos horários de silêncio estabelecidos nesta Convenção.
Artigo 71 O condômino que não estiver em dia com suas mensalidades não poderá utilizar o salão de festas para a realização de eventos, a churrasqueira e o que for passível de agendamento.
Artigo 72 É proibido ao condômino conceder autorizações para que pessoas das suas relações, não integrantes de seu grupo familiar residentes no condomínio, freqüentem permanentemente, sem a sua companhia, as áreas comuns do condomínio, notadamente as áreas destinadas à recreação e esportes.
Artigo 73 Será permitido atividades de caráter esportiva ou cultural nas áreas comuns desde que patrocinadas pela administração.
CAPÍTULO VII
DAS PENALIDADES:
Artigo 74º Fica definido que o não cumprimento de qualquer uma das cláusulas deste regimento interno ou da convenção do Condomínio Green Ville, estará sujeita a uma das seguintes penalidades, a depender da sua natureza, devendo ser apreciada pela administração e uma conselho de moradores, que a classificará como se segue:
a) “LEVE”: 10% da taxa do condomínio
b) “MODERADA”: 20% da taxa do condomínio
c) “GRAVE”: 30% da taxa do condomínio
d) “GRAVÍSSIMA”: 100% da taxa do condomínio
a) “LEVE”: valor equivalente a uma taxa de condomínio;
b) “MODERADA”: valor equivalente a duas taxas de condomínio;
c) “GRAVE”: valor equivalente a três taxas de condomínio
Parágrafo único: Será cobrada taxa de R$ 30,00 (trinta reais) pela retirada de entulho e limpeza de mato das unidades habitacionais realizada com recursos do Condomínio Residencial Green Ville.
(modificado pela Assembléia Geral Ordinária realizada em 09.02.2009)
Artigo 75º Os valores das multas serão cobrados através de boletos bancários com data e vencimento no mês subseqüente à infração.
CAPÍTULO VIII
DISPOSIÇÕES FINAIS
Artigo 76º É aconselhado que em casos de viagem ou ausência prolongada que fechem o registro de gás e água, deixando com o administrador o endereço e telefones de seus familiares, ou onde poderão ser localizados para os casos de emergência.
Artigo 77º É proibido a permanência na guarita /portaria de pessoas estranhas, as quais não estejam em serviço naquele local.
Artigo 78º O presente Regimento Interno não implica em renúncia ao que estiver disposto na Convenção, prevalecendo este instrumento sobre aquele, nas questões que forem suscitadas e em outras disposições sobre direito e obrigações dos condôminos, estabelecidas no mesmo, eventualmente não prevista neste regulamento, e em outros aprovados em assembléia.
Artigo 79º O Síndico ou comissão fica autorizado a tomar as providências cabíveis dentro de suas atribuições e respeitando o Regimento e a Convenção, quando tiver que resolver assunto de natureza urgente.
Artigo 80º O conselho administrativo do condomínio composto pelo Síndico, Sub-síndico, Comissão de Festas, Comissão de Fiscalização, Conselho Fiscal, Conselho Administrativo, é o órgão incumbido de analisar e justificar eventuais dúvidas de interpretação as normas, sem prejuízos das prerrogativas legais.
Artigo 81º O presente regimento poderá ser revisado nas assembléias gerais.
Artigo 82º As infrações a este regulamento serão punidas com multas, conforme valores previstos no artigo 74º (setenta e quatro) deste Regimento Interno do Condomínio Green Ville.
Fica eleito o foro de Vitória da Conquista para dirimir quaisquer dúvidas ou questões oriundas das disposições convencionais, regulamentais e regulamentares.
Vitória da Conquista, 20 de Outubro de 2007.
ATUALIZADO EM 07.03.2010"
Cópia_CONVENÇÃO DO CONDOMÍNIO GREEN VILLE
"CONVENÇÃO DO CONDOMÍNIO GREEN VILLE
1 – FINALIDADE
A finalidade do CONDOMÍNIO RESIDENCIAL GREEN VILLE é assegurar a cada co-proprietário ou condomínio o uso pacífico das áreas comuns doadas pelos proprietários, mediante a conservação da natureza e a prática de esportes.
Os lotes que formam o Condomínio destinam-se à construção de casas. A beleza do conjunto urbanístico, denominada GREEN VILLE deverá ser preservada e defendida por todos por se tratar de uns dos recantos mais lindos da cidade.
Os proprietários, locatários e usuários de qualquer natureza, obrigam-se a observar, além das normas legais pertinentes ao condomínio, Direito de Vizinhança e demais leis que regem a matéria, a seguinte convenção que obrigará a todos os proprietários, herdeiros e sucessores, bem como os locatários, comodatários, e quaisquer outros moradores.
CONVENÇÃO
CLÁUSULA PRIMEIRA
As coisas de propriedade comum dos condôminos inalienáveis, indivisíveis e indissoluvelmente ligadas ao CONDOMÍNIO RESIDENCIAL GREEN VILLE, são as referidas na parte 2.2-5 da introdução desta escritura.
CLÁUSULA SEGUNDA
Somente por acordo de 2/3 (dois terço) dos condôminos, tomado em Assembléia Geral, poderão ser feitas alterações nas coisas comuns ou nas suas finalidades.
CLÁUSULA TERCEIRA
As obras de caráter coletivo, que interessem ao bem comum dos proprietários, serão feitas com a contribuição pecuniária e obrigatória de todos os condôminos na proporção de suas quotas, o mesmo ocorrendo com as despesas de conservação, limpeza e administração do condomínio.
CLÁUSULA QUARTA
Cada proprietário da casa terá direito a usar e fluir as utilidades próprias das coisas de propriedade de uso comum, desde que não prejudique igual direito dos demais condôminos nem cause prejuízo material ao condomínio.
CLÁUSULA QUINTA
Cada condômino pode dispor, usar e gozar da unidade autônoma de propriedade privativa, ou exclusiva, mas de forma a não prejudicar os demais condômino, nem o bom nome do condômino.
CLÁUSULA SEXTA
Além das restrições legais e das estipuladas nesta convenção, é terminantemente vedado aos condôminos, ou pessoas que, por qualquer forma ocupem as unidades autônomas:
a) Estender roupas nas cercas divisórias ou em local visível pelos transeuntes.
b) Jogar lixo, detritos e papeis nas ruas ou partes comuns. Os resíduos domésticos devem ser entregues à coleta.
c) Danificar instalações, ruas, placas indicativas.
d) Lavar roupas, vasilhames ou veículos nas vias de acesso.
e) Trafegar com veículos nas vias internas do condomínio em velocidade superior aos limites fixados.
CLÁUSULA SÉTIMA
Os Condôminos são diretamente responsáveis por todos os atos ou infrações que praticarem seus familiares, empregados, visitantes e/ou ocupantes da unidade.
CLÁUSULA OITAVA
Da Construção das casas: As casas serão construídas de acordo projeto aprovado.
§ 1º - As casas deverão ter bom aspecto, sem exigência de estilo, cumprida a legislação aplicável.
§ 2º - É vedada a construção de unidades múltiplas, para mais de uma família, mesmo com qualquer grau de parentesco.
§ 3º - É vedada a construção de unidades para fins comerciais ou de aluguel.
§ 4º - É vedada a construção de unidades com mais de 01 (Hum) pavimento (térreo e pavimento superior).
§ 5° - É proibida a construção de muros internos, sendo que a delimitação dos lotes deverá ser feita por meio de cerca viva.
§ 6º - A construção da casa deverá respeitar o limite mínimo, conforme projeto aprovado pela PMVC.
§ 7° - È proibida a construção de casa de palha, barracões, sopapo, ou semelhantes.
CLÁUSULA NONA
É livre a venda, cessão, ou alienação da casa do condomínio.
O Condômino deverá comunicar ao síndico quem é o comprador desta casa.
§ 1º - A casa responde sempre nos termos desta convenção e da legislação em vigor, pelos débitos e obrigações do seu proprietário para com o condomínio.
CLÁUSULA DÉCIMA
Cada condômino pagará diretamente à prefeitura Municipal de Vitória da Conquista os impostos prediais, territoriais ou outros que forem devidos por sua casa.
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA
As resoluções dos condôminos serão tomadas em assembléias gerais ordinárias ou extraordinárias. As ordinárias realizar-se-ão durante os meses de janeiro ou fevereiro de cada ano e tem por finalidade:
a) Resolver sobre as contas do síndico do exercício anterior e aprovar o orçamento do ano em curso, ou por semestre.
b) Eleger o síndico e vice-síndico.
c) Deliberar sobre assunto de interesse geral. As assembléias extraordinárias realizar-se-ão sempre que houver necessidade, por convocação do síndico, ou de pelo menos uma quarta parte dos condôminos.
§ 1º - As convocações serão feitas por carta registrada ou entregues diretamente ao condômino, com protocolo, com cinco dias de antecedência.
Em primeira convocação, reunir-se-á validamente com 51% dos votos do condomínio e, em segunda convocação, com qualquer número, podendo ambas serem realizadas no mesmo dia, mas depois de decorridos um mínimo de 30 minutos após a hora marcada para a primeira convocação.
Em ambas as hipóteses, a assembléia não pode deliberar quanto aos assuntos que demandem quorum mínimo.
§ 2º - As decisões serão tomadas por maioria de votos presentes à reunião, salvo as exceções previstas nesta convenção e obrigam a todos os condôminos ainda que não tenha comparecido à reunião, os quais serão avisados das resoluções, por carta do síndico.
§ 3º - Esta convenção só será modificada pelo voto de 2/3 dos condôminos reunidos em assembléia regularmente convocada.
§ 4º - Cada unidade autônoma dá direito a um voto nas assembléias.
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA
O Condomínio deverá manter um livro para lavratura das atas das assembléias Gerais, bem como deverá manter em dia uma escrita feita de maneira simples e objetiva.
§ 1º - Toda e qualquer reclamação deverá ser dirigida por escrito ao síndico.
CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA
A administração do condomínio será exercida por um síndico proprietário, eleito anualmente pela assembléia de condôminos, podendo ser re-eleito, o qual terá direito a não pagar a taxa ordinária de condomínio, sendo devida as taxas extraordinárias.
§ 1º Após a sua eleição, o síndico indicará à assembléia, os nomes de até 2 sub-síndicos para auxilia-lo em sua gestão, sob sua responsabilidade, para que sejam homologados pela assembléia geral.
§ 2º - As atribuições do síndico são as constantes do art. 22º da Lei nº 4.591 e mais as seguintes:
a) Representar o condomínio perante as autoridades federais , estatuais e municipais e registros públicos;
b) Admitir e demitir empregados, fixando-lhes remuneração, dentro dos recursos orçamentários;
c) Receber, pagar, movimentar contas bancárias;
d) Fazer cumprir o orçamento, supervisionar a administração em geral, cumprir as determinações da convenção e da legislação aplicável;
e) Prestar contas à assembléia geral, com relatório escrito, da gestão do ano anterior;
f) Preparar o orçamento do exercício ou orçamentos trimestrais, variáveis, previamente aprovados pelo Conselho descriminando-o por departamento ou por departamento ou por despesa.
g) Apresentar trimestralmente a assembléia geral o balancete financeiro mensal, especificando os valores recebidos e pagos, e as contas a receber.
h) Ordenar obras urgentes e inadiáveis, fora da previsão orçamentária, mediante autorização da assembléia.
i) Aplicar as multas estipuladas na convenção
§ 3º - As verbas extraordinárias, com destinação especifica de obra certa, não podem ser utilizadas nas despesas gerais de manutenção do condomínio, sob pena do síndico ser responsabilizado pelo desvio da finalidade.
§ 4º - As atribuições dos sub-síndicos são decididas em conjunto pelo síndico, fixando a participação de cada um na administração do condomínio.
CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA
Correm por conta do condomínio as despesas de impostos das partes de uso comum, iluminação e limpeza, além de outras que venham a surgir.
CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA
O pagamento das cotas de condomínio será feito mensalmente até o dia 25 de cada mês.
§ 1º - Havendo déficit no orçamento, o prejuízo será rateado entre as partes que compõem o condomínio.
§ 2º - Se o condômino não pagar as cotas do condomínio e as cotas extras nos prazos determinados, tais contribuições serão acrescidas de multa de 2% (dois por cento) e de juros de 1% (um por cento) ao mês aplicando-se o sistema da correção monetária e demais combinações permitidas em lei, competindo ao síndico promover a ação executiva contra o devedor.
CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA
Esta convenção e o seu conhecimento deverão ser mencionados e constarão de todas as escrituras de compra e venda cessão de lotes do CONDOMÍNIO RESIDENCIAL GREEN VILLE.
CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA
A entrada na área do condomínio somente é permitida aos proprietários, seus familiares e convidados. O síndico fica autorizado a permitir, a seu critério a entrada de visitantes que, não sendo proprietários nem convidados dos condôminos, demonstrem sinceros interesse em visitar o condomínio.
CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA
É eleito o foro da cidade de Vitória da Conquista, para qualquer ação judicial fundamentada na presente convenção.
Vitória da conquista, 07 de abril de 2006."
1 – FINALIDADE
A finalidade do CONDOMÍNIO RESIDENCIAL GREEN VILLE é assegurar a cada co-proprietário ou condomínio o uso pacífico das áreas comuns doadas pelos proprietários, mediante a conservação da natureza e a prática de esportes.
Os lotes que formam o Condomínio destinam-se à construção de casas. A beleza do conjunto urbanístico, denominada GREEN VILLE deverá ser preservada e defendida por todos por se tratar de uns dos recantos mais lindos da cidade.
Os proprietários, locatários e usuários de qualquer natureza, obrigam-se a observar, além das normas legais pertinentes ao condomínio, Direito de Vizinhança e demais leis que regem a matéria, a seguinte convenção que obrigará a todos os proprietários, herdeiros e sucessores, bem como os locatários, comodatários, e quaisquer outros moradores.
CONVENÇÃO
CLÁUSULA PRIMEIRA
As coisas de propriedade comum dos condôminos inalienáveis, indivisíveis e indissoluvelmente ligadas ao CONDOMÍNIO RESIDENCIAL GREEN VILLE, são as referidas na parte 2.2-5 da introdução desta escritura.
CLÁUSULA SEGUNDA
Somente por acordo de 2/3 (dois terço) dos condôminos, tomado em Assembléia Geral, poderão ser feitas alterações nas coisas comuns ou nas suas finalidades.
CLÁUSULA TERCEIRA
As obras de caráter coletivo, que interessem ao bem comum dos proprietários, serão feitas com a contribuição pecuniária e obrigatória de todos os condôminos na proporção de suas quotas, o mesmo ocorrendo com as despesas de conservação, limpeza e administração do condomínio.
CLÁUSULA QUARTA
Cada proprietário da casa terá direito a usar e fluir as utilidades próprias das coisas de propriedade de uso comum, desde que não prejudique igual direito dos demais condôminos nem cause prejuízo material ao condomínio.
CLÁUSULA QUINTA
Cada condômino pode dispor, usar e gozar da unidade autônoma de propriedade privativa, ou exclusiva, mas de forma a não prejudicar os demais condômino, nem o bom nome do condômino.
CLÁUSULA SEXTA
Além das restrições legais e das estipuladas nesta convenção, é terminantemente vedado aos condôminos, ou pessoas que, por qualquer forma ocupem as unidades autônomas:
a) Estender roupas nas cercas divisórias ou em local visível pelos transeuntes.
b) Jogar lixo, detritos e papeis nas ruas ou partes comuns. Os resíduos domésticos devem ser entregues à coleta.
c) Danificar instalações, ruas, placas indicativas.
d) Lavar roupas, vasilhames ou veículos nas vias de acesso.
e) Trafegar com veículos nas vias internas do condomínio em velocidade superior aos limites fixados.
CLÁUSULA SÉTIMA
Os Condôminos são diretamente responsáveis por todos os atos ou infrações que praticarem seus familiares, empregados, visitantes e/ou ocupantes da unidade.
CLÁUSULA OITAVA
Da Construção das casas: As casas serão construídas de acordo projeto aprovado.
§ 1º - As casas deverão ter bom aspecto, sem exigência de estilo, cumprida a legislação aplicável.
§ 2º - É vedada a construção de unidades múltiplas, para mais de uma família, mesmo com qualquer grau de parentesco.
§ 3º - É vedada a construção de unidades para fins comerciais ou de aluguel.
§ 4º - É vedada a construção de unidades com mais de 01 (Hum) pavimento (térreo e pavimento superior).
§ 5° - É proibida a construção de muros internos, sendo que a delimitação dos lotes deverá ser feita por meio de cerca viva.
§ 6º - A construção da casa deverá respeitar o limite mínimo, conforme projeto aprovado pela PMVC.
§ 7° - È proibida a construção de casa de palha, barracões, sopapo, ou semelhantes.
CLÁUSULA NONA
É livre a venda, cessão, ou alienação da casa do condomínio.
O Condômino deverá comunicar ao síndico quem é o comprador desta casa.
§ 1º - A casa responde sempre nos termos desta convenção e da legislação em vigor, pelos débitos e obrigações do seu proprietário para com o condomínio.
CLÁUSULA DÉCIMA
Cada condômino pagará diretamente à prefeitura Municipal de Vitória da Conquista os impostos prediais, territoriais ou outros que forem devidos por sua casa.
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA
As resoluções dos condôminos serão tomadas em assembléias gerais ordinárias ou extraordinárias. As ordinárias realizar-se-ão durante os meses de janeiro ou fevereiro de cada ano e tem por finalidade:
a) Resolver sobre as contas do síndico do exercício anterior e aprovar o orçamento do ano em curso, ou por semestre.
b) Eleger o síndico e vice-síndico.
c) Deliberar sobre assunto de interesse geral. As assembléias extraordinárias realizar-se-ão sempre que houver necessidade, por convocação do síndico, ou de pelo menos uma quarta parte dos condôminos.
§ 1º - As convocações serão feitas por carta registrada ou entregues diretamente ao condômino, com protocolo, com cinco dias de antecedência.
Em primeira convocação, reunir-se-á validamente com 51% dos votos do condomínio e, em segunda convocação, com qualquer número, podendo ambas serem realizadas no mesmo dia, mas depois de decorridos um mínimo de 30 minutos após a hora marcada para a primeira convocação.
Em ambas as hipóteses, a assembléia não pode deliberar quanto aos assuntos que demandem quorum mínimo.
§ 2º - As decisões serão tomadas por maioria de votos presentes à reunião, salvo as exceções previstas nesta convenção e obrigam a todos os condôminos ainda que não tenha comparecido à reunião, os quais serão avisados das resoluções, por carta do síndico.
§ 3º - Esta convenção só será modificada pelo voto de 2/3 dos condôminos reunidos em assembléia regularmente convocada.
§ 4º - Cada unidade autônoma dá direito a um voto nas assembléias.
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA
O Condomínio deverá manter um livro para lavratura das atas das assembléias Gerais, bem como deverá manter em dia uma escrita feita de maneira simples e objetiva.
§ 1º - Toda e qualquer reclamação deverá ser dirigida por escrito ao síndico.
CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA
A administração do condomínio será exercida por um síndico proprietário, eleito anualmente pela assembléia de condôminos, podendo ser re-eleito, o qual terá direito a não pagar a taxa ordinária de condomínio, sendo devida as taxas extraordinárias.
§ 1º Após a sua eleição, o síndico indicará à assembléia, os nomes de até 2 sub-síndicos para auxilia-lo em sua gestão, sob sua responsabilidade, para que sejam homologados pela assembléia geral.
§ 2º - As atribuições do síndico são as constantes do art. 22º da Lei nº 4.591 e mais as seguintes:
a) Representar o condomínio perante as autoridades federais , estatuais e municipais e registros públicos;
b) Admitir e demitir empregados, fixando-lhes remuneração, dentro dos recursos orçamentários;
c) Receber, pagar, movimentar contas bancárias;
d) Fazer cumprir o orçamento, supervisionar a administração em geral, cumprir as determinações da convenção e da legislação aplicável;
e) Prestar contas à assembléia geral, com relatório escrito, da gestão do ano anterior;
f) Preparar o orçamento do exercício ou orçamentos trimestrais, variáveis, previamente aprovados pelo Conselho descriminando-o por departamento ou por departamento ou por despesa.
g) Apresentar trimestralmente a assembléia geral o balancete financeiro mensal, especificando os valores recebidos e pagos, e as contas a receber.
h) Ordenar obras urgentes e inadiáveis, fora da previsão orçamentária, mediante autorização da assembléia.
i) Aplicar as multas estipuladas na convenção
§ 3º - As verbas extraordinárias, com destinação especifica de obra certa, não podem ser utilizadas nas despesas gerais de manutenção do condomínio, sob pena do síndico ser responsabilizado pelo desvio da finalidade.
§ 4º - As atribuições dos sub-síndicos são decididas em conjunto pelo síndico, fixando a participação de cada um na administração do condomínio.
CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA
Correm por conta do condomínio as despesas de impostos das partes de uso comum, iluminação e limpeza, além de outras que venham a surgir.
CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA
O pagamento das cotas de condomínio será feito mensalmente até o dia 25 de cada mês.
§ 1º - Havendo déficit no orçamento, o prejuízo será rateado entre as partes que compõem o condomínio.
§ 2º - Se o condômino não pagar as cotas do condomínio e as cotas extras nos prazos determinados, tais contribuições serão acrescidas de multa de 2% (dois por cento) e de juros de 1% (um por cento) ao mês aplicando-se o sistema da correção monetária e demais combinações permitidas em lei, competindo ao síndico promover a ação executiva contra o devedor.
CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA
Esta convenção e o seu conhecimento deverão ser mencionados e constarão de todas as escrituras de compra e venda cessão de lotes do CONDOMÍNIO RESIDENCIAL GREEN VILLE.
CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA
A entrada na área do condomínio somente é permitida aos proprietários, seus familiares e convidados. O síndico fica autorizado a permitir, a seu critério a entrada de visitantes que, não sendo proprietários nem convidados dos condôminos, demonstrem sinceros interesse em visitar o condomínio.
CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA
É eleito o foro da cidade de Vitória da Conquista, para qualquer ação judicial fundamentada na presente convenção.
Vitória da conquista, 07 de abril de 2006."
sábado, 22 de maio de 2010
Cópia da Carta Convocação Assembleia Extraordinária dia 29 de Maio
"Vitória da Conquista, 20 de Maio de 2010.
O Síndico no uso de suas atribuições legais vem através da presente, informar a Vsª que no dia 29 de Maio de 2010 (sábado) às 17:00 horas em primeira convocação e as 18:00 horas em segunda e última convocação com 2/3 dos condôminos presentes realizar-se á Assembléia Geral Extraordinária, para tratarmos da pauta abaixo conforme descrito:
A. Discussão e Votação sobre a Construção de Muros nos perímetros onde foi arquitetada a cerca viva.
Contamos com a presença de todos,
Atenciosamente,
Gileno Santos Alves
Síndico
Condomínio Residencial Green Ville"
O Síndico no uso de suas atribuições legais vem através da presente, informar a Vsª que no dia 29 de Maio de 2010 (sábado) às 17:00 horas em primeira convocação e as 18:00 horas em segunda e última convocação com 2/3 dos condôminos presentes realizar-se á Assembléia Geral Extraordinária, para tratarmos da pauta abaixo conforme descrito:
A. Discussão e Votação sobre a Construção de Muros nos perímetros onde foi arquitetada a cerca viva.
Contamos com a presença de todos,
Atenciosamente,
Gileno Santos Alves
Síndico
Condomínio Residencial Green Ville"
quinta-feira, 20 de maio de 2010
A ADSCON ESTÁ NO CONDOMÍNIO!!
Desde a manhã de hoje a empresa responsável por gerar e cobrar os boletos do condomínio, a ADSCON, esta no clube próximo ao escritório para acordos e recebimentos de taxas condominiais em atraso. Eles ficarão até o sábado dia 22 de Maio a tarde, e todos os acertos serão feitos sem juros.
Muito boa à oportunidade e digamos assim, a última chance para condôminos que tem alguma taxa em aberto. Pois na segunda feira dia 24 de Maio esses títulos serão levados a juízo.
Além disso, a presença da ADSCON no condomínio é uma oportunidade de resolver qualquer pendência referente ao contrato ou taxas de anos anteriores que estão em tramite de acertos com o responsável da obra do condomínio.
Muito boa à oportunidade e digamos assim, a última chance para condôminos que tem alguma taxa em aberto. Pois na segunda feira dia 24 de Maio esses títulos serão levados a juízo.
Além disso, a presença da ADSCON no condomínio é uma oportunidade de resolver qualquer pendência referente ao contrato ou taxas de anos anteriores que estão em tramite de acertos com o responsável da obra do condomínio.
quinta-feira, 13 de maio de 2010
Crianças no Condomínio!
Caros Senhores,
Crianças exigem cuidados constantes e atenção redobrada a todo
o momento no condomínio, quando estão em convívio com outras
crianças, todos devem estar atentos.
O barulho é inevitável, assim como pequenas brigas e acidentes,
mas muitos problemas podem ser evitados com cuidados e atenção às
regras. Confira atitudes que podem melhorar a convivência entre
vizinhos, crianças e funcionários.
1 – Nunca deixe crianças brincando sem a supervisão de um adulto.
Mantenha sempre uma babá por perto ou organize rodízios com os
outros pais do condomínio.
2 – Explique para seu filho as regras de convivência do condomínio
e deixe sempre claro como é importante que elas sejam seguidas para
a boa convivência.
3 – Quando crianças passam dos limites, entre em contato com os pais
para que possam tentar uma solução pacífica. Se não for possível, fale
com a administração do condomínio.
4 – Acidentes acontecem, mas podem ser evitados. Evite que seus
filhos corram em áreas mais perigosas ou que tenham brinquedos que
possam ser perigosos às crianças mais novas. Sempre que notar
problemas nas áreas de lazer como brinquedos ou aparelhos quebrados,
informe à administração. Eles podem gerar acidentes.
5 – Mesmo em horários em que o barulho é permitido cabe aos pais
terem bom senso e orientarem os filhos quando passam dos limites e
podem atrapalhar outros moradores.
6 – Oriente seu filho para que obedeça aos funcionários do condomínio
quando forem abordados com orientações, por exemplo. Assim, a
convivência fica mais tranqüila.
7 – Evite que as crianças corram dentro dos jardins de vizinhos (que é
proibido) para evitar eventuais danos. Prefira que brinquem nas áreas
externas apropriadas.
Contamos com sua colaboração!
Administração do Condomínio.
Crianças exigem cuidados constantes e atenção redobrada a todo
o momento no condomínio, quando estão em convívio com outras
crianças, todos devem estar atentos.
O barulho é inevitável, assim como pequenas brigas e acidentes,
mas muitos problemas podem ser evitados com cuidados e atenção às
regras. Confira atitudes que podem melhorar a convivência entre
vizinhos, crianças e funcionários.
1 – Nunca deixe crianças brincando sem a supervisão de um adulto.
Mantenha sempre uma babá por perto ou organize rodízios com os
outros pais do condomínio.
2 – Explique para seu filho as regras de convivência do condomínio
e deixe sempre claro como é importante que elas sejam seguidas para
a boa convivência.
3 – Quando crianças passam dos limites, entre em contato com os pais
para que possam tentar uma solução pacífica. Se não for possível, fale
com a administração do condomínio.
4 – Acidentes acontecem, mas podem ser evitados. Evite que seus
filhos corram em áreas mais perigosas ou que tenham brinquedos que
possam ser perigosos às crianças mais novas. Sempre que notar
problemas nas áreas de lazer como brinquedos ou aparelhos quebrados,
informe à administração. Eles podem gerar acidentes.
5 – Mesmo em horários em que o barulho é permitido cabe aos pais
terem bom senso e orientarem os filhos quando passam dos limites e
podem atrapalhar outros moradores.
6 – Oriente seu filho para que obedeça aos funcionários do condomínio
quando forem abordados com orientações, por exemplo. Assim, a
convivência fica mais tranqüila.
7 – Evite que as crianças corram dentro dos jardins de vizinhos (que é
proibido) para evitar eventuais danos. Prefira que brinquem nas áreas
externas apropriadas.
Contamos com sua colaboração!
Administração do Condomínio.
segunda-feira, 10 de maio de 2010
Outdoors - Queremos o Asfalto do Boa Vista!
Senhores Condôminos;
Todos sabem hoje do problema de acesso do condomínio. Esse asfalto que tanto nos fora prometido muito provavelmente não sairá este ano de 2010. E isso é gravíssimo, tendo em vista todo o planejamento dos moradores de todo o bairro Boa Vista e o descaso público de seus governantes.
Esse comunicado é para demonstrar uma sugestão feita por um grupo de condôminos, que é a colocação de 02 (dois) outdoors na Av. Juracy Magalhães fazendo o pedido do asfalto (em forma de protesto), em nome do Green Ville, Vila América e todo o Bairro Boa Vista. Esses outdoors seriam custeados pelo condomínio sem uso de taxa extra. Mas é necessário o aviso para sabermos se é de vontade de todos os condôminos. Para tal será postado hoje (dia 10 de Maio) no blog (http://www.condominiogreenville.blogspot.com) onde analisaremos as sugestões desta idéia.
Atenciosamente,
Administração
Condomínio Residencial Green Ville
Todos sabem hoje do problema de acesso do condomínio. Esse asfalto que tanto nos fora prometido muito provavelmente não sairá este ano de 2010. E isso é gravíssimo, tendo em vista todo o planejamento dos moradores de todo o bairro Boa Vista e o descaso público de seus governantes.
Esse comunicado é para demonstrar uma sugestão feita por um grupo de condôminos, que é a colocação de 02 (dois) outdoors na Av. Juracy Magalhães fazendo o pedido do asfalto (em forma de protesto), em nome do Green Ville, Vila América e todo o Bairro Boa Vista. Esses outdoors seriam custeados pelo condomínio sem uso de taxa extra. Mas é necessário o aviso para sabermos se é de vontade de todos os condôminos. Para tal será postado hoje (dia 10 de Maio) no blog (http://www.condominiogreenville.blogspot.com) onde analisaremos as sugestões desta idéia.
Atenciosamente,
Administração
Condomínio Residencial Green Ville
terça-feira, 4 de maio de 2010
A Carta de Boa Vizinhança
A partir de Maio estamos iniciando um novo formato de comunicação entre os vizinhos e condôminos. Como forma de resolução para as reclamações e problemas que aparecem para a administração resolver, criamos a Carta de Boa Vizinhança. Onde enviaremos os relatos e as sugestões de eventuais problemas que não estão no regimento interno do condomínio.
Problemas estes resolvidos apenas com conversas e acertos entre as partes.
Porém, ou por falta de tempo ou divergências de horários, os vizinhos não se encontram.
Vamos fazer uma experiências, espero que der certo!
Atenciosamente,
Administração do Condomínio.
Problemas estes resolvidos apenas com conversas e acertos entre as partes.
Porém, ou por falta de tempo ou divergências de horários, os vizinhos não se encontram.
Vamos fazer uma experiências, espero que der certo!
Atenciosamente,
Administração do Condomínio.
sexta-feira, 30 de abril de 2010
Modelo do Questionário para Diagnóstico
Modelo do Questionário para diagnóstico de opiniões sobre o tema.
Ficará no blog até o dia 07 de Maio para recebermos sugestões e fazermos as alterações!
Ficará no blog até o dia 07 de Maio para recebermos sugestões e fazermos as alterações!
Comunicado sobre a Assémbleia de Abril
Vitoria da Conquista, 30 de Abril de 2010.
COMUNICADO
Senhores Condôminos;
As decisões tomadas em Assembléia são soberanas, ou seja, valem para todos os condôminos. Participando da Assembléia, você tem voz sobre as decisões e também evita que elas sejam tomadas por um pequeno grupo de moradores. Os condôminos ausentes de votações ficam submetidos ao que foi decidido.
A partir de agora todas as assembléias serão informadas a todos os condôminos. O que foi decidido e o que foi vetado em votação.
As decisões ocorridas na Assembléia Geral Extraordinária realizada no dia 27 de Abril de 2010, no salão de Festas do Condomínio Residencial Green Ville foram:
I – Foi esclarecido pelo Advogado do Condomínio Sr. Sandro Brito Loureiro, os problemas ocorridos nas negociações de dívidas no Juízo Arbitral, onde a Comissão Administrativa irá aguarda um posterior acerto e apresentação de contas com o Sr. Gileno Santos Alves. Ficou decidido que na próxima assembléia de Maio irá ser feita uma discussão sobre o tema relatado;
II – Foi exposto pela Comissão um problema ocorrido com uma das unidades em relação à construção de muros. Por ser um ponto bastante polêmico, para tal, foi proposta uma Assembléia em Maio especialmente para tratar deste assunto. Assembléia esta, que será baseada e formulada a partir da realização de um pesquisa e diagnóstico para ouvir as opiniões dos condôminos sobre a possibilidade ou não de construção de muros nas casas (Construção está que é vedada por norma condominial). Esse diagnóstico será elaborado por condôminos e Comissão Administrativa e será postado, antes de ser realizado, no “blog” do condomínio para opiniões e alterações sugestivas. Terá um prazo de 07 dias para essas alterações, logo após efetivamente será realizado a pesquisa para posterior execução de Assembléia Extraordinária e tomada de decisão.
Endereço do blog: www.condominiogreenville.blogspot.com
III – Para a deliberação do Plano Financeiro do Parque Infantil foi feita uma proposta de dividir em grupos entre os condôminos para realizarem orçamentos e propostas diferentes da proposta feita pela Administração. Só houve um manifesto para essa ajuda feita pelo condômino Ana M. Barreto, moradora da Via de Acesso J número 14. O orçamento a ser realizado pela administração do condomínio será confrontado com as sugestões deste condômino, onde será realizado em Assembléia no mês de Junho.
A Ata está disponível no mural do condomínio que fica no Clube, e no site do condomínio: www.condominiogreenville.blogspot.com
Atenciosamente,
Administração
Condomínio Residencial Green Ville
COMUNICADO
Senhores Condôminos;
As decisões tomadas em Assembléia são soberanas, ou seja, valem para todos os condôminos. Participando da Assembléia, você tem voz sobre as decisões e também evita que elas sejam tomadas por um pequeno grupo de moradores. Os condôminos ausentes de votações ficam submetidos ao que foi decidido.
A partir de agora todas as assembléias serão informadas a todos os condôminos. O que foi decidido e o que foi vetado em votação.
As decisões ocorridas na Assembléia Geral Extraordinária realizada no dia 27 de Abril de 2010, no salão de Festas do Condomínio Residencial Green Ville foram:
I – Foi esclarecido pelo Advogado do Condomínio Sr. Sandro Brito Loureiro, os problemas ocorridos nas negociações de dívidas no Juízo Arbitral, onde a Comissão Administrativa irá aguarda um posterior acerto e apresentação de contas com o Sr. Gileno Santos Alves. Ficou decidido que na próxima assembléia de Maio irá ser feita uma discussão sobre o tema relatado;
II – Foi exposto pela Comissão um problema ocorrido com uma das unidades em relação à construção de muros. Por ser um ponto bastante polêmico, para tal, foi proposta uma Assembléia em Maio especialmente para tratar deste assunto. Assembléia esta, que será baseada e formulada a partir da realização de um pesquisa e diagnóstico para ouvir as opiniões dos condôminos sobre a possibilidade ou não de construção de muros nas casas (Construção está que é vedada por norma condominial). Esse diagnóstico será elaborado por condôminos e Comissão Administrativa e será postado, antes de ser realizado, no “blog” do condomínio para opiniões e alterações sugestivas. Terá um prazo de 07 dias para essas alterações, logo após efetivamente será realizado a pesquisa para posterior execução de Assembléia Extraordinária e tomada de decisão.
Endereço do blog: www.condominiogreenville.blogspot.com
III – Para a deliberação do Plano Financeiro do Parque Infantil foi feita uma proposta de dividir em grupos entre os condôminos para realizarem orçamentos e propostas diferentes da proposta feita pela Administração. Só houve um manifesto para essa ajuda feita pelo condômino Ana M. Barreto, moradora da Via de Acesso J número 14. O orçamento a ser realizado pela administração do condomínio será confrontado com as sugestões deste condômino, onde será realizado em Assembléia no mês de Junho.
A Ata está disponível no mural do condomínio que fica no Clube, e no site do condomínio: www.condominiogreenville.blogspot.com
Atenciosamente,
Administração
Condomínio Residencial Green Ville
Cópia da "ATA ASSEMBLEIA_27 ABRIL DE 2010"
CÓPIA-CÓPIA-CÓPIA-CÓPIA-CÓPIA-CÓPIA-CÓPIA-CÓPIA-CÓPIA-CÓPIA-CÓPIA-CÓPIA-CÓPIA-CÓPIA
CONDOMÍNIO RESIDENCIAL GREEN VILLE
Av. Larissa Cavalcante, s/n – Boa Vista
ATA DA ASSEMBLÉIA GERAL EXTRAORDINÁRIA
REALIZADA EM 27.04.2010
Aos 27 (vinte e sete) dias do mês de abril de 2010, quando foi realizada a assembléia, com primeira chamada às 18 horas e em segunda e última chamada às 19 horas, reuniram-se os condôminos do Condomínio Residencial Green Ville. LOCAL: Salão de Festas. CONVOCAÇÃO: Mediante carta circular enviada a todos os condôminos. QUÓRUM: Conforme assinatura na lista de presenças. MESA DIRETORA: Presidente Sr. José Valter de Carvalho e Secretários, Sr. Carlos Amilton Silva Santos, Sr. Dannilo Duarte Oliveira e Sr. Fábio Ramos Barbosa. ORDEM DO DIA: O Sr. José Valter de Carvalho, que convidou a nós, Sr. Carlos Amilton Silva Santos, Sr. Dannilo Duarte Oliveira e Sr. Fábio Ramos Barbosa para secretariarem a sessão e redigir a ata. Ficando assim composta a mesa. A seguir, o Sr. Presidente declarou iniciada a sessão, disse que a finalidade da assembléia seria tratar dos seguintes temas:
a. Esclarecimento do acompanhamento da Comissão Administrativa sobre os débitos de condôminos como debatidos na Assembléia do dia 20 de Março de 2010;
b. Discussão sobre a Proibição de Construção de Muros nos perímetros onde foi arquitetada a cerca viva (construção esta, vedada por norma condominial);
c. Deliberação do Plano Financeiro para o Parque Infantil;
d. Esclarecimentos sobre as ações adotadas pela Administração e Comissão Administrativa.
Aberta a Assembléia, iniciou-se com a leitura da última ata do dia 20/04/2010, onde foi solicitada uma correção do número de condôminos no rateio do poço artesiano, de 245 para 246. Logo após foi apresentado pela Comissão Administrativa à quantidade de acertos ocorrido no Juízo Arbitral das unidades habitacionais que estavam em débito, e as unidades que agendaram uma negociação. Foi esclarecido pelo Advogado do Condomínio Sr. Sandro Brito Loureiro, os problemas ocorridos nas negociações de dívidas no Juízo Arbitral, onde a Comissão Administrativa irá aguarda um posterior acerto e apresentação de contas com o Sr. Gileno Santos Alves. Ficou decidido que na próxima assembléia de Maio irá ser feita uma discussão sobre o tema relatado. A assembléia aprovou por unanimidade.
Seguindo a pauta, foi relatado pela Comissão um problema ocorrido com uma das unidades em relação à construção de muros. Por ser um ponto bastante polêmico, para tal, foi proposta uma Assembléia em Maio especialmente para tratar deste assunto.
Assembléia esta, que será baseada e formulada a partir da realização de um pesquisa e diagnóstico para ouvir as opiniões dos condôminos sobre a possibilidade ou não de construção de muros nas casas.
Esse diagnóstico será elaborado por condôminos e Comissão Administrativa e será postado, antes de ser realizado, no “blog” do condomínio para opiniões e alterações sugestivas. Terá um prazo de 07 dias para essas alterações, logo após efetivamente será realizado a pesquisa para posterior execução de Assembléia Extraordinária e tomada de decisão. A assembléia aprovou por unanimidade.
Para a deliberação do Plano Financeiro do Parque Infantil foi feita uma proposta de dividir em grupos entre os condôminos para realizarem orçamentos e propostas diferentes da proposta feita pela Administração. Só houve um manifesto para essa ajuda feita pelo condômino Ana M. Barreto, moradora da Via de Acesso J número 14.
O orçamento a ser realizado pela administração do condomínio será confrontado com as sugestões deste condômino, onde será realizado em Assembléia no mês de Junho. A assembléia aprovou por unanimidade.
Por fim, foram apresentadas as ações realizadas pela Administração e Comissão Administrativa, como explicação de motivos da demissão de um dos funcionários, cobranças e prestações de contas realizadas pela ADSCON, realização da manutenção da piscina e prazo de viabilidade de uso, processo de construção do poço artesiano e prazos.
Logo após houveram sugestões que serão realizadas pela administração, que são:
Placas sinalizando a entrada de somente funcionários na portaria;
Controle na entrada de terceiros, parentes e/ou filhos de secretárias domésticas no condomínio;
Implantação de local de espera com assentos na saída do condomínio;
Elaboração de panfletos para conscientização da preservação e conservação do patrimônio condominial;
Proposta da ADSCON para realização da “Semana contra a Inadimplência” que será um mutirão durante uma semana aqui no condomínio, com estrutura e acesso para realização de acertos para quem deve taxas de condomínio. Oportunidade para negociações sem juros e sem multas.
A assembléia aprovou por unanimidade.
Participaram da Assembléia os seguintes condôminos, que votaram nos indicativos, aprovados por unanimidade, em anexo a está ata.
Nada mais havendo a ser tratado, o presidente declarou encerrada a presente assembléia, que vai assinada por quem de direito.
CONDOMÍNIO RESIDENCIAL GREEN VILLE
Av. Larissa Cavalcante, s/n – Boa Vista
ATA DA ASSEMBLÉIA GERAL EXTRAORDINÁRIA
REALIZADA EM 27.04.2010
Aos 27 (vinte e sete) dias do mês de abril de 2010, quando foi realizada a assembléia, com primeira chamada às 18 horas e em segunda e última chamada às 19 horas, reuniram-se os condôminos do Condomínio Residencial Green Ville. LOCAL: Salão de Festas. CONVOCAÇÃO: Mediante carta circular enviada a todos os condôminos. QUÓRUM: Conforme assinatura na lista de presenças. MESA DIRETORA: Presidente Sr. José Valter de Carvalho e Secretários, Sr. Carlos Amilton Silva Santos, Sr. Dannilo Duarte Oliveira e Sr. Fábio Ramos Barbosa. ORDEM DO DIA: O Sr. José Valter de Carvalho, que convidou a nós, Sr. Carlos Amilton Silva Santos, Sr. Dannilo Duarte Oliveira e Sr. Fábio Ramos Barbosa para secretariarem a sessão e redigir a ata. Ficando assim composta a mesa. A seguir, o Sr. Presidente declarou iniciada a sessão, disse que a finalidade da assembléia seria tratar dos seguintes temas:
a. Esclarecimento do acompanhamento da Comissão Administrativa sobre os débitos de condôminos como debatidos na Assembléia do dia 20 de Março de 2010;
b. Discussão sobre a Proibição de Construção de Muros nos perímetros onde foi arquitetada a cerca viva (construção esta, vedada por norma condominial);
c. Deliberação do Plano Financeiro para o Parque Infantil;
d. Esclarecimentos sobre as ações adotadas pela Administração e Comissão Administrativa.
Aberta a Assembléia, iniciou-se com a leitura da última ata do dia 20/04/2010, onde foi solicitada uma correção do número de condôminos no rateio do poço artesiano, de 245 para 246. Logo após foi apresentado pela Comissão Administrativa à quantidade de acertos ocorrido no Juízo Arbitral das unidades habitacionais que estavam em débito, e as unidades que agendaram uma negociação. Foi esclarecido pelo Advogado do Condomínio Sr. Sandro Brito Loureiro, os problemas ocorridos nas negociações de dívidas no Juízo Arbitral, onde a Comissão Administrativa irá aguarda um posterior acerto e apresentação de contas com o Sr. Gileno Santos Alves. Ficou decidido que na próxima assembléia de Maio irá ser feita uma discussão sobre o tema relatado. A assembléia aprovou por unanimidade.
Seguindo a pauta, foi relatado pela Comissão um problema ocorrido com uma das unidades em relação à construção de muros. Por ser um ponto bastante polêmico, para tal, foi proposta uma Assembléia em Maio especialmente para tratar deste assunto.
Assembléia esta, que será baseada e formulada a partir da realização de um pesquisa e diagnóstico para ouvir as opiniões dos condôminos sobre a possibilidade ou não de construção de muros nas casas.
Esse diagnóstico será elaborado por condôminos e Comissão Administrativa e será postado, antes de ser realizado, no “blog” do condomínio para opiniões e alterações sugestivas. Terá um prazo de 07 dias para essas alterações, logo após efetivamente será realizado a pesquisa para posterior execução de Assembléia Extraordinária e tomada de decisão. A assembléia aprovou por unanimidade.
Para a deliberação do Plano Financeiro do Parque Infantil foi feita uma proposta de dividir em grupos entre os condôminos para realizarem orçamentos e propostas diferentes da proposta feita pela Administração. Só houve um manifesto para essa ajuda feita pelo condômino Ana M. Barreto, moradora da Via de Acesso J número 14.
O orçamento a ser realizado pela administração do condomínio será confrontado com as sugestões deste condômino, onde será realizado em Assembléia no mês de Junho. A assembléia aprovou por unanimidade.
Por fim, foram apresentadas as ações realizadas pela Administração e Comissão Administrativa, como explicação de motivos da demissão de um dos funcionários, cobranças e prestações de contas realizadas pela ADSCON, realização da manutenção da piscina e prazo de viabilidade de uso, processo de construção do poço artesiano e prazos.
Logo após houveram sugestões que serão realizadas pela administração, que são:
Placas sinalizando a entrada de somente funcionários na portaria;
Controle na entrada de terceiros, parentes e/ou filhos de secretárias domésticas no condomínio;
Implantação de local de espera com assentos na saída do condomínio;
Elaboração de panfletos para conscientização da preservação e conservação do patrimônio condominial;
Proposta da ADSCON para realização da “Semana contra a Inadimplência” que será um mutirão durante uma semana aqui no condomínio, com estrutura e acesso para realização de acertos para quem deve taxas de condomínio. Oportunidade para negociações sem juros e sem multas.
A assembléia aprovou por unanimidade.
Participaram da Assembléia os seguintes condôminos, que votaram nos indicativos, aprovados por unanimidade, em anexo a está ata.
Nada mais havendo a ser tratado, o presidente declarou encerrada a presente assembléia, que vai assinada por quem de direito.
quarta-feira, 28 de abril de 2010
Assembléia de Abril
Bom Dia Condôminos,
Logo estaremos postando as decisões tomadas na assembléia do dia 27 de Abril de 2010. Aguardem!
Atenciosamente,
Administração do Condomínio
Logo estaremos postando as decisões tomadas na assembléia do dia 27 de Abril de 2010. Aguardem!
Atenciosamente,
Administração do Condomínio
sábado, 24 de abril de 2010
CARTA DE CONVOCAÇÃO DE REUNIÃO_ASSEMBLEIA DE ABRIL
"Cópia da Carta"
O Síndico no uso de suas atribuições legais vem através da presente, informar a Vsª que no dia 27 de Abril de 2010 (terça-feira) às 18:00 horas em primeira convocação e as 18:30 horas em segunda e última convocação com qualquer número dos presentes realizar-se á Assembléia Geral Extraordinária, para tratarmos da pauta abaixo conforme descrito:
A. Esclarecimento do Acompanhamento da Comissão Administrativa sobre os débitos de condôminos como debatidos na Assembléia do dia 20 de Março de 2010; leitura da última decisão da Ata de Assembléia do dia 20 de Marco de 2010;
B. Discussão sobre a Proibição de Construção de Muros nos perímetros onde foi arquitetada a cerca viva (construção esta, vedada por norma condominial); esclarecimentos sobre o padrão de construção definidos em assembléia anterior;
C. Deliberação do Plano Financeiro para o Parque Infantil, delegação de responsabilidades para a formação de futuros orçamentos arquitetônicos e orçamentos de brinquedos;
D. Esclarecimentos sobre as ações adotadas pela Administração e Comissão Administrativa, como: demissão de um dos vigilantes, contratação de um “ferista”, cobranças realizadas pela Adscon (taxa de condomínio), colocação de tapumes e etc.
Contamos com a presença de todos,
...
O Síndico no uso de suas atribuições legais vem através da presente, informar a Vsª que no dia 27 de Abril de 2010 (terça-feira) às 18:00 horas em primeira convocação e as 18:30 horas em segunda e última convocação com qualquer número dos presentes realizar-se á Assembléia Geral Extraordinária, para tratarmos da pauta abaixo conforme descrito:
A. Esclarecimento do Acompanhamento da Comissão Administrativa sobre os débitos de condôminos como debatidos na Assembléia do dia 20 de Março de 2010; leitura da última decisão da Ata de Assembléia do dia 20 de Marco de 2010;
B. Discussão sobre a Proibição de Construção de Muros nos perímetros onde foi arquitetada a cerca viva (construção esta, vedada por norma condominial); esclarecimentos sobre o padrão de construção definidos em assembléia anterior;
C. Deliberação do Plano Financeiro para o Parque Infantil, delegação de responsabilidades para a formação de futuros orçamentos arquitetônicos e orçamentos de brinquedos;
D. Esclarecimentos sobre as ações adotadas pela Administração e Comissão Administrativa, como: demissão de um dos vigilantes, contratação de um “ferista”, cobranças realizadas pela Adscon (taxa de condomínio), colocação de tapumes e etc.
Contamos com a presença de todos,
...
segunda-feira, 12 de abril de 2010
Assembléias – Reunião de Condomínio de Abril
Bom Dia Condôminos,
Como todos sabem não houve Assembléia no Sábado dia 10 de Abril, provavelmente essa reunião ficará para Sábado dia 24 de Abril às 16 horas. Pois a pauta ainda está sendo formada. Qualquer sugestão ou reclamação que possa ser discutida em Assembléia favor tragam à Administração antes do dia 15 (Quinta-Feira).
Atenciosamente,
Administração do Condomínio
Como todos sabem não houve Assembléia no Sábado dia 10 de Abril, provavelmente essa reunião ficará para Sábado dia 24 de Abril às 16 horas. Pois a pauta ainda está sendo formada. Qualquer sugestão ou reclamação que possa ser discutida em Assembléia favor tragam à Administração antes do dia 15 (Quinta-Feira).
Atenciosamente,
Administração do Condomínio
quarta-feira, 7 de abril de 2010
Uso da PISCINA
A piscina já está funcionando. Mas queremos lembrar aqui, os motivos pelo qual ocorreram esses furos e vazamentos.
Resumindo em dois motivos de má utilização, sendo que, primeiro de alguns funcionários antigos do condomínio (que hoje não trabalham mais aqui) e o segundo pelo mau uso dos condôminos, principalmente jovens e crianças.
Conseqüências da má utilização (click na imagem - para aumentar!)
Cuidados especiais
•Inicialmente cabe ressaltar que, para a utilização da piscina por crianças sempre se deve ter um adulto por perto, devendo se restringir o acesso de crianças desacompanhadas às proximidades da piscina.
•Não permitir utilização de instrumentos pontiagudos ou cortantes dentro da piscina;
•Mesmo no caso de adultos que não souberem nadar, é importante que sempre estejam acompanhados no momento da utilização ou da manutenção (limpeza).
•Tome sempre o máximo de cuidado em caso de mergulhos partindo do piso lateral da piscina, pois o choque com o fundo da piscina pode causar sérias lesões na cabeça ou na coluna.
•Recomenda-se ainda não utilizar piscina após as refeições;
•Não permita o uso da água da piscina para qualquer outro fim, assim como não se deve liberar a utilização da piscina após introdução de produtos químicos.
Se cuidarmos bem da piscina provavelmente este vinil perdurará muito mais do que o esperado. Onde futuramente iremos fazer a troca do vinil pelo “vinil tramado”.
Atenciosamente,
Administração do Condomínio
Resumindo em dois motivos de má utilização, sendo que, primeiro de alguns funcionários antigos do condomínio (que hoje não trabalham mais aqui) e o segundo pelo mau uso dos condôminos, principalmente jovens e crianças.
Conseqüências da má utilização (click na imagem - para aumentar!)
Cuidados especiais
•Inicialmente cabe ressaltar que, para a utilização da piscina por crianças sempre se deve ter um adulto por perto, devendo se restringir o acesso de crianças desacompanhadas às proximidades da piscina.
•Não permitir utilização de instrumentos pontiagudos ou cortantes dentro da piscina;
•Mesmo no caso de adultos que não souberem nadar, é importante que sempre estejam acompanhados no momento da utilização ou da manutenção (limpeza).
•Tome sempre o máximo de cuidado em caso de mergulhos partindo do piso lateral da piscina, pois o choque com o fundo da piscina pode causar sérias lesões na cabeça ou na coluna.
•Recomenda-se ainda não utilizar piscina após as refeições;
•Não permita o uso da água da piscina para qualquer outro fim, assim como não se deve liberar a utilização da piscina após introdução de produtos químicos.
Se cuidarmos bem da piscina provavelmente este vinil perdurará muito mais do que o esperado. Onde futuramente iremos fazer a troca do vinil pelo “vinil tramado”.
Atenciosamente,
Administração do Condomínio
quarta-feira, 31 de março de 2010
Som da Academia
Bom Dia Condôminos,
O Som está na ELETRONICA PIONEER (Rua Ernesto Dantas) desde o dia 15 de Março, toda semana eles falam que vão consertar e toda semana eles dão alguma desculpa. A última foi que a peça não havia chegado e que terça feira dia 06/04 o som ficará pronto.
O jeito é esperar!
Logo que chegar o som, levaremos a TV da Academia que esta com alguns problemas para manutenção. Com certeza não será na Eletrônica Pioneer!
Atenciosamente,
Administração do Condomínio.
O Som está na ELETRONICA PIONEER (Rua Ernesto Dantas) desde o dia 15 de Março, toda semana eles falam que vão consertar e toda semana eles dão alguma desculpa. A última foi que a peça não havia chegado e que terça feira dia 06/04 o som ficará pronto.
O jeito é esperar!
Logo que chegar o som, levaremos a TV da Academia que esta com alguns problemas para manutenção. Com certeza não será na Eletrônica Pioneer!
Atenciosamente,
Administração do Condomínio.
sábado, 27 de março de 2010
2ª Via do Boleto da Taxa de Condomínio
2ª Via do Boleto da Taxa de Condomínio
Muitos condôminos perdem seus boletos, ou por algum acidente os danificam. É muito fácil tirar a 2ª via do boleto em casa mesmo. Coloquei aqui passo a passo como fazer isso!
1º PASSO:
Acesse o site www.bradesco.com.br e já na pagina inicial terá o link para emissão de 2ª via. Como na foto:
2º PASSO: Clique no link opção (CPF/CNPJ/Nosso Numero). Como na foto:
3º PASSO: Preencha os dados pedidos de acordo explicativo na foto abaixo:
E pronto! É só imprimir! Mesmo se o boleto estiver vencido pode emitir a 2ª Via, que ele será impresso com nova data de vencimento!
Atenciosamente,
Administração do Condomínio.
Muitos condôminos perdem seus boletos, ou por algum acidente os danificam. É muito fácil tirar a 2ª via do boleto em casa mesmo. Coloquei aqui passo a passo como fazer isso!
1º PASSO:
Acesse o site www.bradesco.com.br e já na pagina inicial terá o link para emissão de 2ª via. Como na foto:
2º PASSO: Clique no link opção (CPF/CNPJ/Nosso Numero). Como na foto:
3º PASSO: Preencha os dados pedidos de acordo explicativo na foto abaixo:
E pronto! É só imprimir! Mesmo se o boleto estiver vencido pode emitir a 2ª Via, que ele será impresso com nova data de vencimento!
Atenciosamente,
Administração do Condomínio.
Equipamentos do “Futuro” Salão de Jogos
Bom Dia Condôminos,
Já estão funcionando (no clube)alguns dos equipamentos do salão de jogos como a sinuca 01 e o ping pong. A sinuca 02 (a maior) estamos aguardando a manutenção. E o pebolim (Toto) levaremos na próxima semana para conserto.
Logo após esses consertos teremos no Green Ville o I Jogos de Mesa Sinuca e Dominó.
Os jogadores praticantes estão treinando freqüentemente e já sabem como será o torneio. Sabem também que todo equipamento fica no escritório ou com os vigias (José e Luiz) e que para solicitar qualquer um dos equipamentos é necessário o preenchimento de uma ficha de retirada e devolução. Bem prática e rápida.
Essa ficha nos ajuda ter um controle sobre estes equipamentos, que anteriormente ficavam livres a todos, evitando assim o mau uso e induzindo o cuidado e o zelo.
Atenciosamente,
Administração do Condomínio.
Já estão funcionando (no clube)alguns dos equipamentos do salão de jogos como a sinuca 01 e o ping pong. A sinuca 02 (a maior) estamos aguardando a manutenção. E o pebolim (Toto) levaremos na próxima semana para conserto.
Logo após esses consertos teremos no Green Ville o I Jogos de Mesa Sinuca e Dominó.
Os jogadores praticantes estão treinando freqüentemente e já sabem como será o torneio. Sabem também que todo equipamento fica no escritório ou com os vigias (José e Luiz) e que para solicitar qualquer um dos equipamentos é necessário o preenchimento de uma ficha de retirada e devolução. Bem prática e rápida.
Essa ficha nos ajuda ter um controle sobre estes equipamentos, que anteriormente ficavam livres a todos, evitando assim o mau uso e induzindo o cuidado e o zelo.
Atenciosamente,
Administração do Condomínio.
quinta-feira, 25 de março de 2010
SOM DA ACADEMIA
Bom Tarde Condôminos,
O Som da Academia ainda não está pronto!
Ele está na Eletrônica Pioneer fazendo a manutenção da “saída” que queimou. Eles garantem que até dia 30 estará ok, pois o equipamento novo que será trocado demorou de chegar e este som da Sony requer um cuidado maior para troca.
Atenciosamente,
Administração do Condomínio.
O Som da Academia ainda não está pronto!
Ele está na Eletrônica Pioneer fazendo a manutenção da “saída” que queimou. Eles garantem que até dia 30 estará ok, pois o equipamento novo que será trocado demorou de chegar e este som da Sony requer um cuidado maior para troca.
Atenciosamente,
Administração do Condomínio.
quarta-feira, 24 de março de 2010
Manutenção da Piscina
Condôminos,
A piscina (sexta feira dia 26 de Março até segunda feira dia 29) começaremos enchê-la d’água. Foi feito os reparos dos rasgos existentes no vinil da piscina. Logo estará funcionando normalmente.
Mas temos que deixar bem claro que alguns destes rasgos foram feitos por condôminos, por mau uso da piscina, utilizando de má fé ou colocando equipamentos proibidos dentro da piscina. Precisamos então conscientizar a todos, principalmente as crianças e jovens para preservar todo este patrimônio. Evitar brinquedos que possam rasgar o vinil e evitar a entrada de qualquer utensílio que possa perfurá-lo.
Futuramente iremos trocar o vinil (provavelmente em 2011) pelo VINIL TRAMADO, que é mais resistente.Que ficará em torno de R$16.000,00.
Atenciosamente,
Administração do Condomínio.
A piscina (sexta feira dia 26 de Março até segunda feira dia 29) começaremos enchê-la d’água. Foi feito os reparos dos rasgos existentes no vinil da piscina. Logo estará funcionando normalmente.
Mas temos que deixar bem claro que alguns destes rasgos foram feitos por condôminos, por mau uso da piscina, utilizando de má fé ou colocando equipamentos proibidos dentro da piscina. Precisamos então conscientizar a todos, principalmente as crianças e jovens para preservar todo este patrimônio. Evitar brinquedos que possam rasgar o vinil e evitar a entrada de qualquer utensílio que possa perfurá-lo.
Futuramente iremos trocar o vinil (provavelmente em 2011) pelo VINIL TRAMADO, que é mais resistente.Que ficará em torno de R$16.000,00.
Atenciosamente,
Administração do Condomínio.
Quadra de Tênis
Bom Tarde Condôminos,
A quadra de tênis, “teoricamente” estava passando por uma reforma feita pela construtora e não pela administração do condomínio. Reforma referente às rachaduras, que até então não sabemos se já terminou, e se terminou se ficará daquele jeito que está mesmo.
Porém estamos informando que as redes de proteção com meia altura estão instaladas como haviam pedido os condôminos praticantes do tênis. Redes que inibirão a passagem da bola para fora atingindo as casas de condôminos residentes próxima a quadra.
Atenciosamente,
Administração do Condomínio
A quadra de tênis, “teoricamente” estava passando por uma reforma feita pela construtora e não pela administração do condomínio. Reforma referente às rachaduras, que até então não sabemos se já terminou, e se terminou se ficará daquele jeito que está mesmo.
Porém estamos informando que as redes de proteção com meia altura estão instaladas como haviam pedido os condôminos praticantes do tênis. Redes que inibirão a passagem da bola para fora atingindo as casas de condôminos residentes próxima a quadra.
Atenciosamente,
Administração do Condomínio
terça-feira, 23 de março de 2010
Atas de Assembléias “Antigas”
Boa Tarde Condôminos,
Logo disponibilizaremos todas as atas de 2009 e 2008 aqui no blog, mesmo se elas não tiverem digitalizadas como texto – colocaremos em formato de foto;
Atenciosamente,
Administração do Condomínio
Logo disponibilizaremos todas as atas de 2009 e 2008 aqui no blog, mesmo se elas não tiverem digitalizadas como texto – colocaremos em formato de foto;
Atenciosamente,
Administração do Condomínio
segunda-feira, 22 de março de 2010
ATA DA ASSEMBLÉIA GERAL EXTRAORDINÁRIA * REALIZADA EM 20.03.2010
ATA DA ASSEMBLÉIA GERAL EXTRAORDINÁRIA
REALIZADA EM 20.03.2010
Aos 20 (vinte) dias do mês de março de 2010, quando foi realizada a assembléia, com primeira chamada às 16 horas e em segunda e última chamada às 16 horas e 40 minutos, reuniram-se os condôminos do Condomínio Residencial Green Ville. LOCAL: Salão de Festas. CONVOCAÇÃO: Mediante carta circular enviada a todos os condôminos. QUÓRUM: Conforme assinatura na lista de presenças. MESA DIRETORA: Presidente Sr. Gileno Santos Alves e Secretário, Sr. Robson da Silva Santos. ORDEM DO DIA: O Sr. Gileno Santos Alves, que convidou a mim, Sr. Robson da Silva Santos para secretariar a sessão e redigir a ata. Ficando assim composta a mesa. A seguir, o Sr. Presidente declarou iniciada a sessão, disse que a finalidade da assembléia seria tratar dos seguintes temas:
a. Eleição dos novos membros da Comissão Administrativa;
b. Construção do Poço Artesiano;
c. Apuração do patrimônio do Condomínio Residencial Green Ville: 1. Bens, direitos e obrigações; 2. Prazo de entrega da obra e 3. Averbação das casas em nome dos condôminos.
Aberta a Assembléia, iniciou-se com a eleição dos novos membros da Comissão Administrativa do Condomínio Residencial Green Ville, que terá por atribuição auxiliar o gerenciamento condominial pelo síndico e receber a prestação de contas da finalização
da obra, com a seguinte composição:
Titulares
Alberto Fábio Menezes Pereira (Via de Acesso D, Casa 13)
Carlos Amilton Silva Santos (Via Principal, Casa 68)
Danillo Duarte Oliveira (Via de Acesso C, Casa 21)
Fábio Ramos Barbosa (Via de Acesso L, Casa 11)
Jader Luiz Morais Rezende Junior (Via Principal, Casa 64)
Lenilton Silva Guedes (Via de Acesso A, Casa 10)
Odirley Rocha Ferraz (Via de Acesso J, Casa 01)
Valfran Pereira Cardim (Via de Acesso K, Casa 14)
A assembléia aprovou por unanimidade.
Em seguida foi posta em apreciação da Assembléia encaminhamento pela contratação da empresa para construção de poço artesiano. Foram contatadas três empresas: Água Nova, Água Fácil e Sombra e Sombra e Água Fresca, que apresentaram orçamentos de R$ 6.600,00, R$ 6.000,00 e R$ 5.400,00, respectivamente.
Escolhida a proposta da empresa Sombra e Água Fresca, considerada como a proposta mais vantajosa.
Foi aprovada ainda, a inclusão da compra de equipamentos para o funcionamento do poço artesiano, de R$ 4.450,00, e reserva para despesas operacionais de R$ 1.500,00.
Dessa forma, o orçamento total da construção do poço artesiano chegou ao montante de R$ 12.000,00, que rateados entre 245 condôminos gerou a imposição de taxa administrativa de R$ 48,00, dividida em duas vezes, a serem cobradas nos meses de março e abril de 2010.
A assembléia aprovou por unanimidade.
Por fim, foi apresentada prestação de contas de Gileno Santos Alves sobre o andamento da obra do Condomínio Residencial Green Ville e a sua finalização. Foram esclarecidos pontos sobre os créditos a receber de condôminos inadimplentes com a compra de suas unidades residenciais, dívidas com fornecedores e o fisco, além de quais são os bens que compõe o patrimônio do Condomínio Residencial Green Ville.
Houve manifestação no sentido de que bens, como o trator que recolhe diariamente o lixo do condomínio, faz parte do patrimônio do Condomínio Residencial Green Ville. Gileno Santos Alves, na qualidade de engenheiro responsável pelo Condomínio Residencial Green Ville, também esclareceu que não cobrará por serviços prestados, a serem ressarcidos como taxa de administração da obra.
Também foi relatado que há valores a receber de condôminos inadimplentes com a compra de suas unidades residenciais e que isso vem impedindo que as dívidas do condomínio venham a ser pagas. Dívidas como um parcelamento de contribuições previdenciárias junto a Secretaria da Receita Federal do Brasil.
Prosseguindo, foi encaminhado indicativo no sentido de que os condôminos que não saudaram suas dívidas com a aquisição de suas casas teriam até o dia 20 de abril de 2010 para regularizar sua situação junto ao Condomínio Residencial Green Ville.
Os condôminos que não residem no Condomínio Residencial Green Ville teriam suas casas vendidas pelo síndico do condomínio, a valores de mercado, resguardado o direito de devolução dos valores já pagos, acrescidos da atualização prevista contratualmente.
Os condôminos que residem no Condomínio Residencial Green Ville e finalizaram o acabamento de suas unidades habitacionais, mas tem valores em aberto em relação à aquisição de suas unidades habitacionais, terão contra si propostas ações de cobrança e, eventualmente, reintegração de posse dessas casas.
Uma vez desalojados esses moradores, mediante futura ordem judicial de desocupação forçada, as casas serão vendidas pelo síndico do condomínio, a valores de mercado, e será devolvido o valor arrecadado, abatido os valores em aberto devidos ao Condomínio Residencial Green Ville.
A assembléia aprovou por unanimidade.
Participaram da Assembléia os seguintes condôminos, que votaram nos indicativos, aprovados por unanimidade, nominalmente:
Ana Gabriela Vieira Alves Januzzi A-09; Verilene Pereira Novais A-12; Veronica Lemos Lima do Monte B-03; Andre Ribeiro de Castro B-18; Jorge Luiz Leite Viana C-13; Joaquim Francisco de Almeida C-16; Alessandro da Silva Oliveira C-18; Rita de Cassia B. Santana Alves C-19; Cleide Lima Chaves C-21; Alberto Fábio Menezes Pereira D-13; Celso Penalva de Souza Neto D-14; Adriana Martins Marques da Costa Moreira E-03; Girlania Honoria Xavier E-08; Luiz Alberto Burgos de Oliveira E-12; Andre Luis Andrade Lamego F-08; Nilo Antonio Monteiro de Mendonça F-14; Sandro Brito Loureiro H-11; Vanusa Silva de Lucena H-12; Atila Brito Fernandes H-13; Maise Mendonça Amorim J-01; Ivo Araujo Santos K-02; Valfran Pereira Cardim K-14; Nucia Menezes Pereira L-11; Zilmar Brito de Lima L-13; Gileno Santos Alves N-14; Denilson Aguiar P-04; Paulo Renan Souza Azevedo P-14; Robson da Silva Santos P-29; Valdemar Alves dos Santos Junior P-34; Eugenio Oliveira Coqueiro P-54; Jader Luiz Morais Rezende Junior P-64; Elísio Lemos Lôbo P-66; Carlos Amilton Silva Santos P-68.
Nada mais havendo a ser tratado, o presidente declarou encerrada a presente assembléia, que vai assinada por quem de direito.
_____________________________ _ _______________________
Gileno Santos Alves Robson da Silva Santos
Síndico – Presidente Secretário
REALIZADA EM 20.03.2010
Aos 20 (vinte) dias do mês de março de 2010, quando foi realizada a assembléia, com primeira chamada às 16 horas e em segunda e última chamada às 16 horas e 40 minutos, reuniram-se os condôminos do Condomínio Residencial Green Ville. LOCAL: Salão de Festas. CONVOCAÇÃO: Mediante carta circular enviada a todos os condôminos. QUÓRUM: Conforme assinatura na lista de presenças. MESA DIRETORA: Presidente Sr. Gileno Santos Alves e Secretário, Sr. Robson da Silva Santos. ORDEM DO DIA: O Sr. Gileno Santos Alves, que convidou a mim, Sr. Robson da Silva Santos para secretariar a sessão e redigir a ata. Ficando assim composta a mesa. A seguir, o Sr. Presidente declarou iniciada a sessão, disse que a finalidade da assembléia seria tratar dos seguintes temas:
a. Eleição dos novos membros da Comissão Administrativa;
b. Construção do Poço Artesiano;
c. Apuração do patrimônio do Condomínio Residencial Green Ville: 1. Bens, direitos e obrigações; 2. Prazo de entrega da obra e 3. Averbação das casas em nome dos condôminos.
Aberta a Assembléia, iniciou-se com a eleição dos novos membros da Comissão Administrativa do Condomínio Residencial Green Ville, que terá por atribuição auxiliar o gerenciamento condominial pelo síndico e receber a prestação de contas da finalização
da obra, com a seguinte composição:
Titulares
Alberto Fábio Menezes Pereira (Via de Acesso D, Casa 13)
Carlos Amilton Silva Santos (Via Principal, Casa 68)
Danillo Duarte Oliveira (Via de Acesso C, Casa 21)
Fábio Ramos Barbosa (Via de Acesso L, Casa 11)
Jader Luiz Morais Rezende Junior (Via Principal, Casa 64)
Lenilton Silva Guedes (Via de Acesso A, Casa 10)
Odirley Rocha Ferraz (Via de Acesso J, Casa 01)
Valfran Pereira Cardim (Via de Acesso K, Casa 14)
A assembléia aprovou por unanimidade.
Em seguida foi posta em apreciação da Assembléia encaminhamento pela contratação da empresa para construção de poço artesiano. Foram contatadas três empresas: Água Nova, Água Fácil e Sombra e Sombra e Água Fresca, que apresentaram orçamentos de R$ 6.600,00, R$ 6.000,00 e R$ 5.400,00, respectivamente.
Escolhida a proposta da empresa Sombra e Água Fresca, considerada como a proposta mais vantajosa.
Foi aprovada ainda, a inclusão da compra de equipamentos para o funcionamento do poço artesiano, de R$ 4.450,00, e reserva para despesas operacionais de R$ 1.500,00.
Dessa forma, o orçamento total da construção do poço artesiano chegou ao montante de R$ 12.000,00, que rateados entre 245 condôminos gerou a imposição de taxa administrativa de R$ 48,00, dividida em duas vezes, a serem cobradas nos meses de março e abril de 2010.
A assembléia aprovou por unanimidade.
Por fim, foi apresentada prestação de contas de Gileno Santos Alves sobre o andamento da obra do Condomínio Residencial Green Ville e a sua finalização. Foram esclarecidos pontos sobre os créditos a receber de condôminos inadimplentes com a compra de suas unidades residenciais, dívidas com fornecedores e o fisco, além de quais são os bens que compõe o patrimônio do Condomínio Residencial Green Ville.
Houve manifestação no sentido de que bens, como o trator que recolhe diariamente o lixo do condomínio, faz parte do patrimônio do Condomínio Residencial Green Ville. Gileno Santos Alves, na qualidade de engenheiro responsável pelo Condomínio Residencial Green Ville, também esclareceu que não cobrará por serviços prestados, a serem ressarcidos como taxa de administração da obra.
Também foi relatado que há valores a receber de condôminos inadimplentes com a compra de suas unidades residenciais e que isso vem impedindo que as dívidas do condomínio venham a ser pagas. Dívidas como um parcelamento de contribuições previdenciárias junto a Secretaria da Receita Federal do Brasil.
Prosseguindo, foi encaminhado indicativo no sentido de que os condôminos que não saudaram suas dívidas com a aquisição de suas casas teriam até o dia 20 de abril de 2010 para regularizar sua situação junto ao Condomínio Residencial Green Ville.
Os condôminos que não residem no Condomínio Residencial Green Ville teriam suas casas vendidas pelo síndico do condomínio, a valores de mercado, resguardado o direito de devolução dos valores já pagos, acrescidos da atualização prevista contratualmente.
Os condôminos que residem no Condomínio Residencial Green Ville e finalizaram o acabamento de suas unidades habitacionais, mas tem valores em aberto em relação à aquisição de suas unidades habitacionais, terão contra si propostas ações de cobrança e, eventualmente, reintegração de posse dessas casas.
Uma vez desalojados esses moradores, mediante futura ordem judicial de desocupação forçada, as casas serão vendidas pelo síndico do condomínio, a valores de mercado, e será devolvido o valor arrecadado, abatido os valores em aberto devidos ao Condomínio Residencial Green Ville.
A assembléia aprovou por unanimidade.
Participaram da Assembléia os seguintes condôminos, que votaram nos indicativos, aprovados por unanimidade, nominalmente:
Ana Gabriela Vieira Alves Januzzi A-09; Verilene Pereira Novais A-12; Veronica Lemos Lima do Monte B-03; Andre Ribeiro de Castro B-18; Jorge Luiz Leite Viana C-13; Joaquim Francisco de Almeida C-16; Alessandro da Silva Oliveira C-18; Rita de Cassia B. Santana Alves C-19; Cleide Lima Chaves C-21; Alberto Fábio Menezes Pereira D-13; Celso Penalva de Souza Neto D-14; Adriana Martins Marques da Costa Moreira E-03; Girlania Honoria Xavier E-08; Luiz Alberto Burgos de Oliveira E-12; Andre Luis Andrade Lamego F-08; Nilo Antonio Monteiro de Mendonça F-14; Sandro Brito Loureiro H-11; Vanusa Silva de Lucena H-12; Atila Brito Fernandes H-13; Maise Mendonça Amorim J-01; Ivo Araujo Santos K-02; Valfran Pereira Cardim K-14; Nucia Menezes Pereira L-11; Zilmar Brito de Lima L-13; Gileno Santos Alves N-14; Denilson Aguiar P-04; Paulo Renan Souza Azevedo P-14; Robson da Silva Santos P-29; Valdemar Alves dos Santos Junior P-34; Eugenio Oliveira Coqueiro P-54; Jader Luiz Morais Rezende Junior P-64; Elísio Lemos Lôbo P-66; Carlos Amilton Silva Santos P-68.
Nada mais havendo a ser tratado, o presidente declarou encerrada a presente assembléia, que vai assinada por quem de direito.
_____________________________ _ _______________________
Gileno Santos Alves Robson da Silva Santos
Síndico – Presidente Secretário
quarta-feira, 10 de fevereiro de 2010
"Cópia" da ATA ASSEMBLEIA GERAL ORDINÁRIA realizada em 06 de Fevereiro de 2010
CONDOMÍNIO RESIDENCIAL GREEN VILLE
Av. Larissa Cavalcante, s/n – Boa Vista
ATA DA ASSEMBLÉIA GERAL ORDINÁRIA
REALIZADA EM 06.02.2010
Aos 06 (seis) dias do mês de fevereiro de 2010, quando foi realizada primeira chamada às 18 horas e em segunda e última chamada às 18 horas e 30 minutos, reuniram-se os condôminos do Condomínio Residencial Green Ville. LOCAL: Salão de Festas. CONVOCAÇÃO: Mediante carta circular enviada a todos os condôminos. QUÓRUM: Conforme assinatura na lista de presenças. MESA DIRETORA: Presidente Sr. Gileno Santos Alves e Secretário, Sr. Dannilo Duarte Oliveira. ORDEM DO DIA: O Sr. Gileno Santos Alves, que convidou a mim, Sr. Dannilo Duarte Oliveira para secretariar a sessão e redigir a ata. Ficando assim composta a mesa. A seguir, o Sr. Presidente declarou iniciada a sessão, disse que a finalidade da assembléia seria tratar dos seguintes temas:
a. Prestação de contas do mês de dezembro e evolução de despesas do condomínio;
b. Adequação da taxa de condomínio frente ao aumento de custos provocado pelo recente aumento do salário mínimo e outras despesas do condomínio;
c. Planejamento Orçamentário para 2010, com definição de prioridades para investimentos;
Aberta a Assembléia, iniciou-se a apresentação e discussão sobre a evolução das despesas do condomínio e adequação da nova taxa. Onde foram apresentadas as seguintes despesas e composição da nova taxa:
Despesas Fixas Variáveis R$13.000,00
Folha de Pessoal, encargos e etc. R$12.000,00
Proveniente 13º R$01.000,00
Proveniente Férias R$01.000,00
Sub Total R$27.000,00
R$27.000 / (dividido) por 245 condôminos = R$110,00
R$110,00 + 10% (FUNDO DE RESERVA) (R$11,00) = R$121,00
R$121,00 * AUMENTO DE 12%
R$121,00 + 20% (INADIMPLENCIA) (R$25,00) = R$146,00
Uma vez ultrapassada a apresentação de argumentos a favor e contra ao aumento do valor da taxa de condomínio, e os investimentos de maior relevância, trazidos pelos condôminos que compareceram à assembléia geral ordinária. Foram encaminha três propostas para votação pela assembléia:
1. Taxa de Condomínio no Valor de R$130,00 (Cento e Trinta Reais) até a data de vencimento, e após vencimento o valor de R$150,00(Cento e Cinqüenta Reais);
2. Taxa de Condomínio no Valor de R$146,00 (Cento e Quarenta Reais) já embutido, portanto, a taxa de inadimplência média atual;
3. Taxa de Condomínio no Valor de R$146,00 (Cento e Quarenta Reais) com desconto de R$ 25,00 (Vinte e Cinco Reais) para pagamento até a data de vencimento, ficando no valor de R$121,00 (Cento e Vinte Um Reais);
Iniciou-se votação na qual os condôminos votaram nominalmente no indicativo de sua preferência, prevalecendo aquele que obtivesse a maioria dos votos dos presentes, de acordo com o art 1.353 do Código Civil, abaixo transcrito:
“Código Civil
Art. 1.353. Em segunda convocação, a assembléia poderá deliberar por maioria dos votos dos presentes, salvo quando exigido quorum especial.”
A relação de votantes por indicativo se deu da seguinte forma:
Indicativo 01: Gileno Santos Alves (A-09); Cleuma Dias dos Santos (G-03); Maria Lucia Cajaseira Neto (J-09); Frederico Andrade Mendes (M-02); Carlos Amilton Silva Santos (P-68); Carlos Amilton Silva Santos (P-68).
Indicativo 02: Não houve indicações.
Indicativo 03: Fábia Valeria de Jesus Silva (A-04); Lenilton Silva Guedes (A-10); Junia Reinke Sodre Ferreira (B-07); Verival Soares Cruz (C-03); Mario Rubem Costa Santana (C-15); Joaquim Francisco de Almeida (C-16); Cleide Lima Chaves (C-21); Luiza Khouri Santos (D-11); Alberto Fábio Menezes Pereira (D-13); Celso Penalva de Souza Neto (D-14); Edmarcos Antonio da Silva (E-04); Arthur Cesar Araujo (E-05); Mauro Pereira de Figueiredo (E-13); Francisco Luiz Torrissi (F-01); Leonardo Santos Soares (G-02); Atila Brito Fernandes (H-13); Maise Mendonça Amorim (J-01); Ivo Araujo Santos (K-02); Valfran Pereira Cardim (K-14); Nucia Menezes Pereira (L-11); Stenio Longo Araujo (M-10); Gildasio Alves dos Santos (N-04); Denilson Brito Aguiar (P-04); Dilson Rego Bittencourt (P-06), Paulo Renan Souza Azevedo (P-14), Mauricio Pinheiro Bernades (P-25); Robson Pereira dos Santos (P-28); Marcelo Inforcati (P-30); Auto Peças Correia Ltda (P-38); Ana Paula Gumes Lopo (P-42); Eugenio Oliveira Coqueiro (P-54); Wanderlei Rocha Brito (P-56); Isabel dos Santos Magalhaes (P-58); Jader Luiz Junior (P-64).
Ausentes no momento da votação: Almir Lima Lopes (G-09); Rogério Oliveira Bittencourt (M-15).
Apurados os votos dos condôminos, constatamos o seguinte resultado:
Indicativo Número de Votos Percentual Obtido
01 06 14,3%
02 00 00%
03 34 81%
Ausentes na votação 02 4,7%
Total 42 100%
A assembléia aprovou, o indicativo 03 por maioria relativa de 34 (trinta e quatro) votos.
Prosseguindo, a assembléia deliberou que as prioridades e investimentos, como construção do Salão de Jogos e Reformulação do Parque Infantil, mesmo estas sendo apresentadas dentro do cronograma e orçamento anual de 2010, a Comissão e Administração do Condomínio Residencial Green Ville deverá apresentar os projetos, assinados por responsável técnico, e em seguida marcar uma Assembléia Extraordinária para discussão, e rateio para compra de material e serviços.
A assembléia aprovou por unanimidade
Ficou definido uma nova Assembléia Extraordinária para definição e elaboração na implementação das normas do Regimento Interno do Condomínio Residencial Green Ville, como: cerca viva com espinhos, muros construídos, cachorros e gatos soltos no condomínio, e roupas nas cercas. Sendo que, já definidas em outras reuniões os procedimentos a serem feitos nestas situações – foi pedido à administração do condomínio que fosse efetivamente aplicadas as advertências e multas.
A assembléia aprovou por unanimidade
Por fim, foi apresentada a assembléia as próximas datas para as Reuniões.
Assembléia Geral Ordinária:
ABRIL – Sábado dia 10
JUNHO – Sábado dia 12
AGOSTO – Sábado dia 14
OUTUBRO – Sábado dia 09
DEZEMBRO – Sábado dia 11
Nada mais havendo a ser tratado, o presidente declarou encerrada a presente assembléia, que vai assinada por quem de direito.
Av. Larissa Cavalcante, s/n – Boa Vista
ATA DA ASSEMBLÉIA GERAL ORDINÁRIA
REALIZADA EM 06.02.2010
Aos 06 (seis) dias do mês de fevereiro de 2010, quando foi realizada primeira chamada às 18 horas e em segunda e última chamada às 18 horas e 30 minutos, reuniram-se os condôminos do Condomínio Residencial Green Ville. LOCAL: Salão de Festas. CONVOCAÇÃO: Mediante carta circular enviada a todos os condôminos. QUÓRUM: Conforme assinatura na lista de presenças. MESA DIRETORA: Presidente Sr. Gileno Santos Alves e Secretário, Sr. Dannilo Duarte Oliveira. ORDEM DO DIA: O Sr. Gileno Santos Alves, que convidou a mim, Sr. Dannilo Duarte Oliveira para secretariar a sessão e redigir a ata. Ficando assim composta a mesa. A seguir, o Sr. Presidente declarou iniciada a sessão, disse que a finalidade da assembléia seria tratar dos seguintes temas:
a. Prestação de contas do mês de dezembro e evolução de despesas do condomínio;
b. Adequação da taxa de condomínio frente ao aumento de custos provocado pelo recente aumento do salário mínimo e outras despesas do condomínio;
c. Planejamento Orçamentário para 2010, com definição de prioridades para investimentos;
Aberta a Assembléia, iniciou-se a apresentação e discussão sobre a evolução das despesas do condomínio e adequação da nova taxa. Onde foram apresentadas as seguintes despesas e composição da nova taxa:
Despesas Fixas Variáveis R$13.000,00
Folha de Pessoal, encargos e etc. R$12.000,00
Proveniente 13º R$01.000,00
Proveniente Férias R$01.000,00
Sub Total R$27.000,00
R$27.000 / (dividido) por 245 condôminos = R$110,00
R$110,00 + 10% (FUNDO DE RESERVA) (R$11,00) = R$121,00
R$121,00 * AUMENTO DE 12%
R$121,00 + 20% (INADIMPLENCIA) (R$25,00) = R$146,00
Uma vez ultrapassada a apresentação de argumentos a favor e contra ao aumento do valor da taxa de condomínio, e os investimentos de maior relevância, trazidos pelos condôminos que compareceram à assembléia geral ordinária. Foram encaminha três propostas para votação pela assembléia:
1. Taxa de Condomínio no Valor de R$130,00 (Cento e Trinta Reais) até a data de vencimento, e após vencimento o valor de R$150,00(Cento e Cinqüenta Reais);
2. Taxa de Condomínio no Valor de R$146,00 (Cento e Quarenta Reais) já embutido, portanto, a taxa de inadimplência média atual;
3. Taxa de Condomínio no Valor de R$146,00 (Cento e Quarenta Reais) com desconto de R$ 25,00 (Vinte e Cinco Reais) para pagamento até a data de vencimento, ficando no valor de R$121,00 (Cento e Vinte Um Reais);
Iniciou-se votação na qual os condôminos votaram nominalmente no indicativo de sua preferência, prevalecendo aquele que obtivesse a maioria dos votos dos presentes, de acordo com o art 1.353 do Código Civil, abaixo transcrito:
“Código Civil
Art. 1.353. Em segunda convocação, a assembléia poderá deliberar por maioria dos votos dos presentes, salvo quando exigido quorum especial.”
A relação de votantes por indicativo se deu da seguinte forma:
Indicativo 01: Gileno Santos Alves (A-09); Cleuma Dias dos Santos (G-03); Maria Lucia Cajaseira Neto (J-09); Frederico Andrade Mendes (M-02); Carlos Amilton Silva Santos (P-68); Carlos Amilton Silva Santos (P-68).
Indicativo 02: Não houve indicações.
Indicativo 03: Fábia Valeria de Jesus Silva (A-04); Lenilton Silva Guedes (A-10); Junia Reinke Sodre Ferreira (B-07); Verival Soares Cruz (C-03); Mario Rubem Costa Santana (C-15); Joaquim Francisco de Almeida (C-16); Cleide Lima Chaves (C-21); Luiza Khouri Santos (D-11); Alberto Fábio Menezes Pereira (D-13); Celso Penalva de Souza Neto (D-14); Edmarcos Antonio da Silva (E-04); Arthur Cesar Araujo (E-05); Mauro Pereira de Figueiredo (E-13); Francisco Luiz Torrissi (F-01); Leonardo Santos Soares (G-02); Atila Brito Fernandes (H-13); Maise Mendonça Amorim (J-01); Ivo Araujo Santos (K-02); Valfran Pereira Cardim (K-14); Nucia Menezes Pereira (L-11); Stenio Longo Araujo (M-10); Gildasio Alves dos Santos (N-04); Denilson Brito Aguiar (P-04); Dilson Rego Bittencourt (P-06), Paulo Renan Souza Azevedo (P-14), Mauricio Pinheiro Bernades (P-25); Robson Pereira dos Santos (P-28); Marcelo Inforcati (P-30); Auto Peças Correia Ltda (P-38); Ana Paula Gumes Lopo (P-42); Eugenio Oliveira Coqueiro (P-54); Wanderlei Rocha Brito (P-56); Isabel dos Santos Magalhaes (P-58); Jader Luiz Junior (P-64).
Ausentes no momento da votação: Almir Lima Lopes (G-09); Rogério Oliveira Bittencourt (M-15).
Apurados os votos dos condôminos, constatamos o seguinte resultado:
Indicativo Número de Votos Percentual Obtido
01 06 14,3%
02 00 00%
03 34 81%
Ausentes na votação 02 4,7%
Total 42 100%
A assembléia aprovou, o indicativo 03 por maioria relativa de 34 (trinta e quatro) votos.
Prosseguindo, a assembléia deliberou que as prioridades e investimentos, como construção do Salão de Jogos e Reformulação do Parque Infantil, mesmo estas sendo apresentadas dentro do cronograma e orçamento anual de 2010, a Comissão e Administração do Condomínio Residencial Green Ville deverá apresentar os projetos, assinados por responsável técnico, e em seguida marcar uma Assembléia Extraordinária para discussão, e rateio para compra de material e serviços.
A assembléia aprovou por unanimidade
Ficou definido uma nova Assembléia Extraordinária para definição e elaboração na implementação das normas do Regimento Interno do Condomínio Residencial Green Ville, como: cerca viva com espinhos, muros construídos, cachorros e gatos soltos no condomínio, e roupas nas cercas. Sendo que, já definidas em outras reuniões os procedimentos a serem feitos nestas situações – foi pedido à administração do condomínio que fosse efetivamente aplicadas as advertências e multas.
A assembléia aprovou por unanimidade
Por fim, foi apresentada a assembléia as próximas datas para as Reuniões.
Assembléia Geral Ordinária:
ABRIL – Sábado dia 10
JUNHO – Sábado dia 12
AGOSTO – Sábado dia 14
OUTUBRO – Sábado dia 09
DEZEMBRO – Sábado dia 11
Nada mais havendo a ser tratado, o presidente declarou encerrada a presente assembléia, que vai assinada por quem de direito.
quarta-feira, 3 de fevereiro de 2010
CÓPIA DA CARTA DE CONVOCAÇÃO DE ASSEMBLEIA
Vitória da Conquista, 27 de Janeiro de 2010.
O Síndico no uso de suas atribuições legais vem através da presente, informar a Vsª que no dia 06 de Fevereiro de 2010 (sábado) às 18:00 horas em primeira convocação e as 18:30 horas em segunda e última convocação com qualquer número dos presentes realizar-se á Assembléia Geral Ordinária, para tratarmos da pauta abaixo conforme descrito:
A. Prestação de Contas do mês de Novembro e Dezembro de 2009;
B. Adequação da taxa de condomínio frente ao aumento de custos provocado pelo recente aumento do salário mínimo;
C. Planejamento Orçamentário para 2010, com definição de prioridades para investimentos;
D. (Implementação das normas do Regimento Interno do Condomínio Residencial Green Ville, como: cerca viva com espinhos, muros construídos, cachorros e gatos soltos no condomínio, roupas nas cercas, etc...)
E. O que mais ocorrer.
Contamos com a presença de todos,
Atenciosamente,
Gileno Santos Alves
Síndico
Condomínio Residencial Green Ville
O Síndico no uso de suas atribuições legais vem através da presente, informar a Vsª que no dia 06 de Fevereiro de 2010 (sábado) às 18:00 horas em primeira convocação e as 18:30 horas em segunda e última convocação com qualquer número dos presentes realizar-se á Assembléia Geral Ordinária, para tratarmos da pauta abaixo conforme descrito:
A. Prestação de Contas do mês de Novembro e Dezembro de 2009;
B. Adequação da taxa de condomínio frente ao aumento de custos provocado pelo recente aumento do salário mínimo;
C. Planejamento Orçamentário para 2010, com definição de prioridades para investimentos;
D. (Implementação das normas do Regimento Interno do Condomínio Residencial Green Ville, como: cerca viva com espinhos, muros construídos, cachorros e gatos soltos no condomínio, roupas nas cercas, etc...)
E. O que mais ocorrer.
Contamos com a presença de todos,
Atenciosamente,
Gileno Santos Alves
Síndico
Condomínio Residencial Green Ville
REGIMENTO INTERNO DO CONDOMÍNIO RESIDENCIAL GREEN VILLE
REGIMENTO INTERNO DO CONDOMÍNIO RESIDENCIAL GREEN VILLE
O presente Regimento Interno, que integra a Convenção, tem por objetivo explicitar as normas que devem ser obedecidas por todos os moradores, sejam condôminos, visitantes ou empregados, de acordo com as disposições contidas nesta Convenção e na Lei 4.591/64.
CAPÍTULO I
DISPOSIÇÕES GERAIS
Artigo 1º Os lotes que formam o CONDOMINIO GREEN VILLE, destinam-se exclusivamente à construção de casas residenciais inseridas no conjunto arquitetônico que o compõe. A beleza do conjunto deverá ser preservada e defendida por todos, por se tratar de um dos recantos mais bonitos da cidade. A finalidade do condomínio é assegurar aos proprietários a preservação, o uso e o gozo saudável das áreas comuns a todos os seus integrantes, na fiel observância da lei do Condomínio.
Artigo 2º O ingresso de pessoas não integrantes do condomínio deve ser feito mediante identificação prévia com os porteiros. Além disso, será também necessária autorização pelo condômino dos seus convidados. Este expediente dar-se-á por meio da comunicação por interfone entre a portaria e a casa do condômino.
Artigo 3º Os porteiros poderão indagar sobre o destino das pessoas que desejarem ingressar no condomínio e poderão impedir a entrada das não autorizadas ou não convidadas pelos condôminos ou mesmo, a critério do síndico, aquelas consideradas indesejadas. (identificação documental com registro para qual residência se destina – sugestão: livro de visitantes)
Artigo 4º Composição da administração do condomínio
Síndico
Sub-síndico
Comissão de Evento e Esportes
Comissão de Fiscalização
Conselho Fiscal
Conselho Administrativo
O síndico será eleito, na forma de voto direto, cujo mandato não poderá exceder de 2 anos, permitida a reeleição.
Compete ao síndico:
a) - representar, ativa e passivamente, o condomínio, em juízo ou fora dele, e praticar os atos de defesa dos interesses comuns, nos limites das atribuições conferidas por esta Lei ou pela Convenção.
b) - exercer a administração interna da edificação ou do conjunto de edificações, no que respeita à sua vigilância, moralidade e segurança, bem como os serviços que interessam a todos os moradores;
c) - praticar os atos que lhe atribuírem às leis, a Convenção e o Regime Interno;
d) - impor as multas estabelecidas na Lei, na Convenção ou no Regime Interno;
e) - cumprir e fazer cumprir a Convenção e o Regime Interno, bem como executar e fazer executar as deliberações da assembléia;
f) - prestar contas à assembléia dos condomínios.
g) As funções administrativas podem ser delegadas a pessoas de confiança do síndico, e sob a sua inteira responsabilidade, mediante aprovação da assembléia-geral dos condôminos.
h) - O síndico poderá ser destituído, pela forma e sobre as condições previstas na Convenção, ou, no silêncio desta pelo voto de dois terços dos condôminos, presentes, em assembléia-geral especialmente convocada.
Artigo 5º Não será permitido o ingresso de pedintes, feirantes e vendedores.
Artigo 6º A entrega da correspondência é de responsabilidade do condomínio, sendo feita diariamente de forma e em horário pré-estabelecido pela administração.
Artigo 7º A coleta de lixo é de responsabilidade do condomínio, sendo feita diariamente de forma e em horário pré-estabelecido pela administração.
Artigo 8º As reclamações, sugestões e anormalidades deverão ser comunicados em livro próprio, de posse da portaria, e de dirigidas ao síndico, que tomará as medidas cabíveis.
Artigo 9º Os horários de silêncio são aqui definidos
como: de segunda a sexta-feira, das 22h00min às 07h00min.
horas da manhã. Nos finais de semana, da zero hora.
às 09h00min horas nas residências.
(Os horários específicos de utilização do salão de festa ficam reservados ao artigo apropriado).
Artigo 10º O condômino será sempre responsável por qualquer dano ocasionado por ele, seus dependentes ou convidados nas áreas comuns do condomínio, devendo ressarcir o condomínio financeiramente pelos danos causados.
CAPÍTULO II
DOS DIREITOS DOS CONDÔMINOS
Artigo 11º Usar, gozar e dispor de sua respectiva unidade individual como o seu direito privado, dispondo também das áreas de uso comum do condomínio, observadas as condições previstas na Convenção e nesse Regimento interno.
É direito do condômino votar e ser votado desde que esteja adimplente com as taxas do condomínio. O condômino ausente poderá ser representado por procuração. Lembrando que cada unidade residencial terá direito de um único voto.
O locador poderá ser autorizado a votar mediante procuração do locatário.
CAPÍTULO III
DOS DEVERES DOS CONDÔMINOS
Artigo 12º Cumprir e fazer cumprir as regras deste Regimento e Convenção do Condomínio.
Artigo 13º Tratar com urbanidade e respeito os vizinhos, familiares, empregados e prestadores de serviço do condomínio.
Artigo 14º Zelar pela apresentação e pelo comportamento dos seus empregados, recomendando-os quanto à decência e a moralidade devida.
Artigo 15º Quando promover reformas em sua casa, o condômino deverá:
a. Notificar com antecedência ao síndico/comissão do condomínio acerca da natureza dos serviços a serem realizados;
b. Fornecer antes do ínicio das obras, relação de operários com nomes e documentos, assim como estabelecer um responsável pela obra na sua ausência. Todos os operários serão identificados diariamente pelo porteiro antes do ingresso no condomínio, por meio de documentos de identidade cuja fotocópia ficará retida na portaria;
c. Os serviços deverão ser executados de 2ª a 6ª feira, das 07h00min às 18h00min horas, observando os horários de descanso, das 12h00min às 14h00min, não sendo permitido, em hipótese alguma, serviços aos sábados, domingos e feriados;
d. Quaisquer materiais de construção e/ou equipamentos deverão ser recebidos e conferidos pelo responsável da obra, não sendo permitido delegar essa função a quaisquer dos funcionários do condomínio;
e. Todos os materiais de construção e equipamentos descarregados nas áreas próprias dos condôminos, evitando colocá-las nas áreas comuns. Se, mesmo assim houver a necessidade de fazer a colocação do material na área coletiva, o condômino deverá removê-la em no máximo em 24 horas, armazenando-a na sua área privativa;
f. Os entulhos e materiais deverão ser mantidos dentro da área privativa do condômino até serem transportados, ficando sua remoção por conta exclusiva do condômino;
g. Manter as áreas comuns próximas às unidades em reforma limpa e asseada;
h. Todo e qualquer dano gerado pelos serviços de reforma, quer nas dependências do condomínio ou em bens de terceiros, será de exclusiva responsabilidade do proprietário da casa em reforma. Na eventualidade da constatação de danos ao patrimônio comum ou de terceiros, o ressarcimento deverá ocorrer imediatamente;
i. Promover, às suas custas, os reparos nas instalações internas, privativas, de água, eletricidade, esgoto e gás;
Artigo 16º Zelar pela boa conservação de todos os materiais e equipamentos pertencentes ao patrimônio do condomínio.
Artigo 17º Zelar pela manutenção do jardim e passeio na frente da sua unidade privada.
Artigo 18º Comunicar por escrito, a entrada de caminhões de mudança com antecedência de 2 (dois) dias. Serão permitidas mudanças todos os dias da semana, incluindo os domingos e feriados no horário comercial.
Artigo 19º Zelar pelo asseio e segurança do condomínio, depositando lixo e varredura nos locais e horários pré-estabelecidos, depois de perfeitamente acondicionados em sacos plásticos, próprios para tal fim.
Artigo 20º Estender roupas em varais localizados internamente na residência ou nos fundos das unidades, de forma que não fiquem expostas. As roupas devem ser colocadas nos estendedores próprios.
Artigo 21º Realizar pontualmente o pagamento das mensalidades e taxas do Condomínio. A inadimplência impossibilitará o seu uso do salão de festas, além de acarretar na incidência de multa e protesto em cartório dos títulos vencidos.
CAPÍTULO IV
DO TRÁFEGO DE VEÍCULOS
Artigo 22º Todos os veículos de proprietários no Condomínio deverão afixar em local visível no pára-brisa dianteiro o adesivo que o identifica como sendo de propriedade de condôminos.
Artigo 23º Não é permitido o ingresso de veículos pesados (exceto quando conduzindo carga destinada a condômino) e veículos coletivos. Os automóveis de visitantes terão seus números de placas anotados pelo porteiro, constando também o nome do responsável. Só será permitido o acesso de veículos com carga máxima total de 5 toneladas.
Artigo 24º Os veículos de aluguel (táxi) somente poderão entrar no condomínio quando conduzindo condôminos, convidados de condôminos ou quando tiverem sido chamados a prestar serviços a condôminos, mediante aviso prévio à portaria.
Artigo 25º O condômino é sempre responsável pelas infrações cometidas pelos veículos de sua propriedade ou de seus convidados respondendo pelas multas.
Artigo 26º Nas vias internas do condomínio, a velocidade máxima permitida é de 20 km/h, respeitadas as demais regras do trânsito.
Artigo 27º Não é permitido utilizar as pistas de rolamento do condomínio para prática do treinamento e/ou aprendizagem de condução de veículos motorizados.
Artigo 28º O condômino deve sempre restringir o estacionamento dos veículos dos seus convidados, a frente dos seus lotes ou dentro dos seus respectivos terrenos.
Artigo 29º É proibido a lavagem de veículos nas vias de acesso e áreas comuns.
Artigo 30º É proibido o uso abusivo da buzina e do som dos veículos.
CAPÍTULO V
DA PERMISSÃO DE CRIA DE ANIMAIS DOMÉSTICOS PELOS CONDÔMINOS
Artigo 31º Não é permitido a criação de animais de grande porte e de raças caninas consideradas de ataque e guarda, salvo quando se tratar de animais adestrados com o objetivo de servir de guia para deficientes visuais, com a devida documentação comprobatória.
Artigo 32º Os animais doméstico ou autorizado pelo Ibama de pequeno e médio porte não poderão transitar livremente pelo condomínio. Para tanto, deverão sempre ser mantidos com coleiras e estarem acompanhados pelos donos. Quaisquer danos que eles venham causar são de responsabilidade dos proprietários, limitando-se a dois animais por unidade residencial.
Artigo 33º Não é permitido que os animais de estimação defequem ou urinem nas vias, passeios, áreas comuns e privativas dos moradores. Os proprietários dos animais deverão limpar imediatamente a área, na eventualidade dessas ocorrências.
Artigo 34º O acesso dos animais, mesmo acompanhado de seus respectivos proprietários, não é permitido nas áreas dos quiosques, parque infantil, piscina e salão de festas.
CAPÍTULO VI
UTILIZAÇÃO DO SALÃO DE FESTAS, QUIOSQUES, PARQUE INFANTIL E PISCINAS
Artigo 36º O uso destas áreas é EXCLUSIVO do condômino e sua família, RESIDENTES no Condomínio.
Artigo 37º As dependências do clube privativo do Green Ville (sauna, academia, piscina, dentre outros) são de uso EXCLUSIVO dos condôminos.
Artigo 38º Fica vetado a utilização do salão de festas para quaisquer parentes e amigos, estando o condômino sujeito a suspensão do uso caso seja descumprida esta norma. Caso ocorram reincidências, o condômino será notificado e poderá perder o direito de uso por até dois anos.
Artigo 39º O condômino terá que agendar previamente a sua festa com antecedência de no mínimo dois meses.
Artigo 40º As pessoas responsáveis em organizar e servir o evento só terão acesso às dependências do condomínio mediante apresentação de uma autorização expedida pela comissão de organização de eventos do condomínio.
Artigo 41º Será facultado ao porteiro do condomínio, no intuito de resguardar a segurança de todos e a integridade do patrimônio, a revista dos veículos para se assegurar que só terão acesso às dependências do condomínio aqueles que efetivamente tiverem seus nomes na lista de convidados. Igualmente, a ele será facultada a possibilidade da exigência comprobatória de identidade dos convidados.
Artigo 42º O condômino que desejar utilizar estes espaços na promoção de suas festas deverá arcar financeiramente com a despesa do pagamento de mais um porteiro e um vigilante adicional para o período, com vistas a não prejudicar as atividades regulares dos funcionários em serviço, tampouco os direitos dos outros condôminos nestes dias.
Artigo 43º O condômino que desejar fazer uso destes espaços deverá desembolsar uma taxa de utilização do salão de festas e quiosques no valor de 3 e 1 taxa mensal vigente do condomínio respectivamente.
Artigo 44º O condômino é responsável por qualquer dano ou ação indevida que seus convidados vierem a provocar, no condomínio.
Artigo 45º Só será agendado festas no salão mediante a entrega de um cheque caução à comissão responsável, no valor de quinze mensalidades vigentes no condomínio, que será devolvido após a verificação da não existência de quaisquer danos às dependências do condomínio ou a terceiros integrantes do mesmo.
Artigo 46º Caso ocorram danos ao patrimônio do condomínio ou de terceiros o mesmo será usado para cobrir a estas despesas. O condômino responsável pelo evento, estará obrigado a complementar o débito com o condomínio se o valor do prejuízo for superior ao retido por meio da caução.
Artigo 47º O condômino deverá estar ciente que seus convidados deverão restringir sua movimentação ao salão de festas, ficando o condômino que o convidar responsável pelas as suas ações dentro do condomínio.
Artigo 48º Não será permitido aos convidados estacionarem seus automóveis nas ruas adjacentes ao salão ou seja, estes deverão usar exclusivamente as vagas destinadas aos veículos no entorno da área do salão de festas.
Artigo 49º O número de veículos não deverá ultrapassar o número de vagas existentes no estacionamento do clube;
Artigo 50º Ao promover um evento o condômino deixará na portaria (com cópia no escritório do condomínio) uma lista com o nome de todos os convidados, que só poderão ter acesso ao condomínio mediante apresentação de documentos de identificação e convite.
Artigo 51º Ficará restrito o número de convidados para festa particulares no salão em 150 pessoas e o horário de funcionamento da mesma se limitará, impreterivelmente, até a Zero Hora (00h00min). Não serão permitidas festas de formatura, confraternizações de empresas, festas de escolas e outros que não se compatibilizarem com a filosofia e o objetivo do uso destas dependências no condomínio;
Artigo 52º O condomínio ficará responsável em retirar todo e qualquer lixo que os seus convidados jogarem nas ruas do condomínio durante e após a festa; Por ocasião da realização de churrascos, na área destinada a este fim próximo ao salão de festas, não será permitido o uso da piscina pelos convidados;
Artigo 53º Será permitido até 15 convidados para os churrascos promovidos pelos condôminos. Ao promoverem churrascos o condômino fica ciente que as áreas da piscina, do parque e quiosques ficarão abertas aos outros condôminos, ficando os mesmos livres para circularem nas proximidades;
Artigo 54º Não será permitido a utilização dos aparelhos de som dos carros em volume elevado.
Artigo 55º Não será permitido o uso da piscina em nenhuma hipótese durante as festas noturnas.
Artigo 56º O condomínio não se responsabilizará pela segurança dos veículos estacionados na área externa do mesmo.
Artigo 57º A aceitação incondicional destas normas por parte do condômino condicionará o uso dessas áreas comuns no condomínio.
Artigo 58º Nos dias 1 de janeiro, carnaval, sábado de Aleluia, Semana Santa, Dia das Mães e dos Pais, Festividades Juninas, Dia dos Namorados, Dia das Crianças, Natal e 31 de dezembro, a prioridade do uso do salão de festas e dos quiosques é do Condomínio, para a promoção de confraternizações para todos os seus integrantes.
Artigo 59º Fica proibido o aluguel do salão de festas a terceiros.
Artigo 60º Horário de uso das piscinas: de terça a domingo, das 06h00min às 22h00min horas. Na segunda-feira, será realizada a limpeza e manutenção dos equipamentos.
Artigo 61º É desaconselhável a freqüência ou permanência de crianças com idade inferior a 8 anos desacompanhadas dos responsáveis na piscina e parque infantil. Caso ocorram incidentes ou mesmo acidentes às crianças, a responsabilidade será dos seus pais.
Artigo 62º Os usuários das piscinas deverão banhar-se nos chuveiros disponíveis, como medida de higiene, antes a utilizarem. É proibido o uso de óleos bronzeadores porque prejudicam o funcionamento das máquinas de filtração da água.
Artigo 63º As piscinas poderão, eventualmente, ser utilizadas por convidados, limitando-se a apenas três pessoas por condômino. Para tanto, é necessário que exibam autorização emitida pela administração do condomínio, considerando-se a capacidade limite do espaço, face à proporcionalidade destes convidados em relação aos seus usuários condôminos.
Artigo 64º Não será permitido o uso de copos, garrafas e outros utensílios de vidro ou quebráveis no espaço da piscina e parque infantil. É proibido o fumo e a ingestão de alimentos nestes espaços.
Artigo 65º O acesso às piscinas será feito mediante o uso de vestimenta adequada (roupas apropriadas para o banho), evitando-se o uso de bermudas, calças, camisetas, bonés e outros considerados impróprios.
Artigo 66º É proibido o uso das piscinas por pessoas que estejam com ferimentos na pele ou portadores de moléstias infecto-contagiosas.
Artigo 67º É proibido a prática de esportes nas piscinas como o futebol, frescobol e outros que possam causar incômodo ao desfrute coletivo do espaço.
Artigo 68º É proibido promover eventos ou festas na área das piscinas.
Artigo 69º Não é permitido o uso do mobiliário das piscinas para outros fins a que não se destinam. De forma semelhante, não será permitido a reserva destes utensílios para uso futuro.
Artigo 70 Os quiosques são de uso exclusivo dos condôminos, obedecendo aos horários de silêncio estabelecidos nesta Convenção.
Artigo 71 O condômino que não estiver em dia com suas mensalidades não poderá utilizar o salão de festas para a realização de eventos, a churrasqueira e o que for passível de agendamento.
Artigo 72 É proibido ao condômino conceder autorizações para que pessoas das suas relações, não integrantes de seu grupo familiar residentes no condomínio, freqüentem permanentemente, sem a sua companhia, as áreas comuns do condomínio, notadamente as áreas destinadas à recreação e esportes.
Artigo 73 Será permitido atividades de caráter esportiva ou cultural nas áreas comuns desde que patrocinadas pela administração.
CAPÍTULO VII
DAS PENALIDADES:
Artigo 74º Fica definido que o não cumprimento de qualquer uma das cláusulas deste regimento interno ou da convenção do Condomínio Green Ville, estará sujeita a uma das seguintes penalidades, a depender da sua natureza, devendo ser apreciada pela administração e uma conselho de moradores, que a classificará como se segue:
a) “LEVE”: 10% da taxa do condomínio
b) “MODERADA”: 20% da taxa do condomínio
c) “GRAVE”: 30% da taxa do condomínio
d) “GRAVÍSSIMA”: 100% da taxa do condomínio
Artigo 75º Os valores das multas serão cobrados através de boletos bancários com data e vencimento no mês subseqüente à infração.
CAPÍTULO VIII
DISPOSIÇÕES FINAIS
Artigo 76º É aconselhado que em casos de viagem ou ausência prolongada que fechem o registro de gás e água, deixando com o administrador o endereço e telefones de seus familiares, ou onde poderão ser localizados para os casos de emergência.
Artigo 77º É proibido a permanência na guarita /portaria de pessoas estranhas, as quais não estejam em serviço naquele local.
Artigo 78º O presente Regimento Interno não implica em renúncia ao que estiver disposto na Convenção, prevalecendo este instrumento sobre aquele, nas questões que forem suscitadas e em outras disposições sobre direito e obrigações dos condôminos, estabelecidas no mesmo, eventualmente não prevista neste regulamento, e em outros aprovados em assembléia.
Artigo 79º O Síndico ou comissão fica autorizado a tomar as providências cabíveis dentro de suas atribuições e respeitando o Regimento e a Convenção, quando tiver que resolver assunto de natureza urgente.
Artigo 80º O conselho administrativo do condomínio composto pelo Síndico, Sub-síndico, Comissão de Festas, Comissão de Fiscalização, Conselho Fiscal, Conselho Administrativo, é o órgão incumbido de analisar e justificar eventuais dúvidas de interpretação as normas, sem prejuízos das prerrogativas legais.
Artigo 81º O presente regimento poderá ser revisado nas assembléias gerais.
Artigo 82º As infrações a este regulamento serão punidas com multas, conforme valores previstos no artigo 74º (setenta e quatro) deste Regimento Interno do Condomínio Green Ville.
Fica eleito o foro de Vitória da Conquista para dirimir quaisquer dúvidas ou questões oriundas das disposições convencionais, regulamentais e regulamentares.
Vitória da Conquista, 20 de Outubro de 2007.
O presente Regimento Interno, que integra a Convenção, tem por objetivo explicitar as normas que devem ser obedecidas por todos os moradores, sejam condôminos, visitantes ou empregados, de acordo com as disposições contidas nesta Convenção e na Lei 4.591/64.
CAPÍTULO I
DISPOSIÇÕES GERAIS
Artigo 1º Os lotes que formam o CONDOMINIO GREEN VILLE, destinam-se exclusivamente à construção de casas residenciais inseridas no conjunto arquitetônico que o compõe. A beleza do conjunto deverá ser preservada e defendida por todos, por se tratar de um dos recantos mais bonitos da cidade. A finalidade do condomínio é assegurar aos proprietários a preservação, o uso e o gozo saudável das áreas comuns a todos os seus integrantes, na fiel observância da lei do Condomínio.
Artigo 2º O ingresso de pessoas não integrantes do condomínio deve ser feito mediante identificação prévia com os porteiros. Além disso, será também necessária autorização pelo condômino dos seus convidados. Este expediente dar-se-á por meio da comunicação por interfone entre a portaria e a casa do condômino.
Artigo 3º Os porteiros poderão indagar sobre o destino das pessoas que desejarem ingressar no condomínio e poderão impedir a entrada das não autorizadas ou não convidadas pelos condôminos ou mesmo, a critério do síndico, aquelas consideradas indesejadas. (identificação documental com registro para qual residência se destina – sugestão: livro de visitantes)
Artigo 4º Composição da administração do condomínio
Síndico
Sub-síndico
Comissão de Evento e Esportes
Comissão de Fiscalização
Conselho Fiscal
Conselho Administrativo
O síndico será eleito, na forma de voto direto, cujo mandato não poderá exceder de 2 anos, permitida a reeleição.
Compete ao síndico:
a) - representar, ativa e passivamente, o condomínio, em juízo ou fora dele, e praticar os atos de defesa dos interesses comuns, nos limites das atribuições conferidas por esta Lei ou pela Convenção.
b) - exercer a administração interna da edificação ou do conjunto de edificações, no que respeita à sua vigilância, moralidade e segurança, bem como os serviços que interessam a todos os moradores;
c) - praticar os atos que lhe atribuírem às leis, a Convenção e o Regime Interno;
d) - impor as multas estabelecidas na Lei, na Convenção ou no Regime Interno;
e) - cumprir e fazer cumprir a Convenção e o Regime Interno, bem como executar e fazer executar as deliberações da assembléia;
f) - prestar contas à assembléia dos condomínios.
g) As funções administrativas podem ser delegadas a pessoas de confiança do síndico, e sob a sua inteira responsabilidade, mediante aprovação da assembléia-geral dos condôminos.
h) - O síndico poderá ser destituído, pela forma e sobre as condições previstas na Convenção, ou, no silêncio desta pelo voto de dois terços dos condôminos, presentes, em assembléia-geral especialmente convocada.
Artigo 5º Não será permitido o ingresso de pedintes, feirantes e vendedores.
Artigo 6º A entrega da correspondência é de responsabilidade do condomínio, sendo feita diariamente de forma e em horário pré-estabelecido pela administração.
Artigo 7º A coleta de lixo é de responsabilidade do condomínio, sendo feita diariamente de forma e em horário pré-estabelecido pela administração.
Artigo 8º As reclamações, sugestões e anormalidades deverão ser comunicados em livro próprio, de posse da portaria, e de dirigidas ao síndico, que tomará as medidas cabíveis.
Artigo 9º Os horários de silêncio são aqui definidos
como: de segunda a sexta-feira, das 22h00min às 07h00min.
horas da manhã. Nos finais de semana, da zero hora.
às 09h00min horas nas residências.
(Os horários específicos de utilização do salão de festa ficam reservados ao artigo apropriado).
Artigo 10º O condômino será sempre responsável por qualquer dano ocasionado por ele, seus dependentes ou convidados nas áreas comuns do condomínio, devendo ressarcir o condomínio financeiramente pelos danos causados.
CAPÍTULO II
DOS DIREITOS DOS CONDÔMINOS
Artigo 11º Usar, gozar e dispor de sua respectiva unidade individual como o seu direito privado, dispondo também das áreas de uso comum do condomínio, observadas as condições previstas na Convenção e nesse Regimento interno.
É direito do condômino votar e ser votado desde que esteja adimplente com as taxas do condomínio. O condômino ausente poderá ser representado por procuração. Lembrando que cada unidade residencial terá direito de um único voto.
O locador poderá ser autorizado a votar mediante procuração do locatário.
CAPÍTULO III
DOS DEVERES DOS CONDÔMINOS
Artigo 12º Cumprir e fazer cumprir as regras deste Regimento e Convenção do Condomínio.
Artigo 13º Tratar com urbanidade e respeito os vizinhos, familiares, empregados e prestadores de serviço do condomínio.
Artigo 14º Zelar pela apresentação e pelo comportamento dos seus empregados, recomendando-os quanto à decência e a moralidade devida.
Artigo 15º Quando promover reformas em sua casa, o condômino deverá:
a. Notificar com antecedência ao síndico/comissão do condomínio acerca da natureza dos serviços a serem realizados;
b. Fornecer antes do ínicio das obras, relação de operários com nomes e documentos, assim como estabelecer um responsável pela obra na sua ausência. Todos os operários serão identificados diariamente pelo porteiro antes do ingresso no condomínio, por meio de documentos de identidade cuja fotocópia ficará retida na portaria;
c. Os serviços deverão ser executados de 2ª a 6ª feira, das 07h00min às 18h00min horas, observando os horários de descanso, das 12h00min às 14h00min, não sendo permitido, em hipótese alguma, serviços aos sábados, domingos e feriados;
d. Quaisquer materiais de construção e/ou equipamentos deverão ser recebidos e conferidos pelo responsável da obra, não sendo permitido delegar essa função a quaisquer dos funcionários do condomínio;
e. Todos os materiais de construção e equipamentos descarregados nas áreas próprias dos condôminos, evitando colocá-las nas áreas comuns. Se, mesmo assim houver a necessidade de fazer a colocação do material na área coletiva, o condômino deverá removê-la em no máximo em 24 horas, armazenando-a na sua área privativa;
f. Os entulhos e materiais deverão ser mantidos dentro da área privativa do condômino até serem transportados, ficando sua remoção por conta exclusiva do condômino;
g. Manter as áreas comuns próximas às unidades em reforma limpa e asseada;
h. Todo e qualquer dano gerado pelos serviços de reforma, quer nas dependências do condomínio ou em bens de terceiros, será de exclusiva responsabilidade do proprietário da casa em reforma. Na eventualidade da constatação de danos ao patrimônio comum ou de terceiros, o ressarcimento deverá ocorrer imediatamente;
i. Promover, às suas custas, os reparos nas instalações internas, privativas, de água, eletricidade, esgoto e gás;
Artigo 16º Zelar pela boa conservação de todos os materiais e equipamentos pertencentes ao patrimônio do condomínio.
Artigo 17º Zelar pela manutenção do jardim e passeio na frente da sua unidade privada.
Artigo 18º Comunicar por escrito, a entrada de caminhões de mudança com antecedência de 2 (dois) dias. Serão permitidas mudanças todos os dias da semana, incluindo os domingos e feriados no horário comercial.
Artigo 19º Zelar pelo asseio e segurança do condomínio, depositando lixo e varredura nos locais e horários pré-estabelecidos, depois de perfeitamente acondicionados em sacos plásticos, próprios para tal fim.
Artigo 20º Estender roupas em varais localizados internamente na residência ou nos fundos das unidades, de forma que não fiquem expostas. As roupas devem ser colocadas nos estendedores próprios.
Artigo 21º Realizar pontualmente o pagamento das mensalidades e taxas do Condomínio. A inadimplência impossibilitará o seu uso do salão de festas, além de acarretar na incidência de multa e protesto em cartório dos títulos vencidos.
CAPÍTULO IV
DO TRÁFEGO DE VEÍCULOS
Artigo 22º Todos os veículos de proprietários no Condomínio deverão afixar em local visível no pára-brisa dianteiro o adesivo que o identifica como sendo de propriedade de condôminos.
Artigo 23º Não é permitido o ingresso de veículos pesados (exceto quando conduzindo carga destinada a condômino) e veículos coletivos. Os automóveis de visitantes terão seus números de placas anotados pelo porteiro, constando também o nome do responsável. Só será permitido o acesso de veículos com carga máxima total de 5 toneladas.
Artigo 24º Os veículos de aluguel (táxi) somente poderão entrar no condomínio quando conduzindo condôminos, convidados de condôminos ou quando tiverem sido chamados a prestar serviços a condôminos, mediante aviso prévio à portaria.
Artigo 25º O condômino é sempre responsável pelas infrações cometidas pelos veículos de sua propriedade ou de seus convidados respondendo pelas multas.
Artigo 26º Nas vias internas do condomínio, a velocidade máxima permitida é de 20 km/h, respeitadas as demais regras do trânsito.
Artigo 27º Não é permitido utilizar as pistas de rolamento do condomínio para prática do treinamento e/ou aprendizagem de condução de veículos motorizados.
Artigo 28º O condômino deve sempre restringir o estacionamento dos veículos dos seus convidados, a frente dos seus lotes ou dentro dos seus respectivos terrenos.
Artigo 29º É proibido a lavagem de veículos nas vias de acesso e áreas comuns.
Artigo 30º É proibido o uso abusivo da buzina e do som dos veículos.
CAPÍTULO V
DA PERMISSÃO DE CRIA DE ANIMAIS DOMÉSTICOS PELOS CONDÔMINOS
Artigo 31º Não é permitido a criação de animais de grande porte e de raças caninas consideradas de ataque e guarda, salvo quando se tratar de animais adestrados com o objetivo de servir de guia para deficientes visuais, com a devida documentação comprobatória.
Artigo 32º Os animais doméstico ou autorizado pelo Ibama de pequeno e médio porte não poderão transitar livremente pelo condomínio. Para tanto, deverão sempre ser mantidos com coleiras e estarem acompanhados pelos donos. Quaisquer danos que eles venham causar são de responsabilidade dos proprietários, limitando-se a dois animais por unidade residencial.
Artigo 33º Não é permitido que os animais de estimação defequem ou urinem nas vias, passeios, áreas comuns e privativas dos moradores. Os proprietários dos animais deverão limpar imediatamente a área, na eventualidade dessas ocorrências.
Artigo 34º O acesso dos animais, mesmo acompanhado de seus respectivos proprietários, não é permitido nas áreas dos quiosques, parque infantil, piscina e salão de festas.
CAPÍTULO VI
UTILIZAÇÃO DO SALÃO DE FESTAS, QUIOSQUES, PARQUE INFANTIL E PISCINAS
Artigo 36º O uso destas áreas é EXCLUSIVO do condômino e sua família, RESIDENTES no Condomínio.
Artigo 37º As dependências do clube privativo do Green Ville (sauna, academia, piscina, dentre outros) são de uso EXCLUSIVO dos condôminos.
Artigo 38º Fica vetado a utilização do salão de festas para quaisquer parentes e amigos, estando o condômino sujeito a suspensão do uso caso seja descumprida esta norma. Caso ocorram reincidências, o condômino será notificado e poderá perder o direito de uso por até dois anos.
Artigo 39º O condômino terá que agendar previamente a sua festa com antecedência de no mínimo dois meses.
Artigo 40º As pessoas responsáveis em organizar e servir o evento só terão acesso às dependências do condomínio mediante apresentação de uma autorização expedida pela comissão de organização de eventos do condomínio.
Artigo 41º Será facultado ao porteiro do condomínio, no intuito de resguardar a segurança de todos e a integridade do patrimônio, a revista dos veículos para se assegurar que só terão acesso às dependências do condomínio aqueles que efetivamente tiverem seus nomes na lista de convidados. Igualmente, a ele será facultada a possibilidade da exigência comprobatória de identidade dos convidados.
Artigo 42º O condômino que desejar utilizar estes espaços na promoção de suas festas deverá arcar financeiramente com a despesa do pagamento de mais um porteiro e um vigilante adicional para o período, com vistas a não prejudicar as atividades regulares dos funcionários em serviço, tampouco os direitos dos outros condôminos nestes dias.
Artigo 43º O condômino que desejar fazer uso destes espaços deverá desembolsar uma taxa de utilização do salão de festas e quiosques no valor de 3 e 1 taxa mensal vigente do condomínio respectivamente.
Artigo 44º O condômino é responsável por qualquer dano ou ação indevida que seus convidados vierem a provocar, no condomínio.
Artigo 45º Só será agendado festas no salão mediante a entrega de um cheque caução à comissão responsável, no valor de quinze mensalidades vigentes no condomínio, que será devolvido após a verificação da não existência de quaisquer danos às dependências do condomínio ou a terceiros integrantes do mesmo.
Artigo 46º Caso ocorram danos ao patrimônio do condomínio ou de terceiros o mesmo será usado para cobrir a estas despesas. O condômino responsável pelo evento, estará obrigado a complementar o débito com o condomínio se o valor do prejuízo for superior ao retido por meio da caução.
Artigo 47º O condômino deverá estar ciente que seus convidados deverão restringir sua movimentação ao salão de festas, ficando o condômino que o convidar responsável pelas as suas ações dentro do condomínio.
Artigo 48º Não será permitido aos convidados estacionarem seus automóveis nas ruas adjacentes ao salão ou seja, estes deverão usar exclusivamente as vagas destinadas aos veículos no entorno da área do salão de festas.
Artigo 49º O número de veículos não deverá ultrapassar o número de vagas existentes no estacionamento do clube;
Artigo 50º Ao promover um evento o condômino deixará na portaria (com cópia no escritório do condomínio) uma lista com o nome de todos os convidados, que só poderão ter acesso ao condomínio mediante apresentação de documentos de identificação e convite.
Artigo 51º Ficará restrito o número de convidados para festa particulares no salão em 150 pessoas e o horário de funcionamento da mesma se limitará, impreterivelmente, até a Zero Hora (00h00min). Não serão permitidas festas de formatura, confraternizações de empresas, festas de escolas e outros que não se compatibilizarem com a filosofia e o objetivo do uso destas dependências no condomínio;
Artigo 52º O condomínio ficará responsável em retirar todo e qualquer lixo que os seus convidados jogarem nas ruas do condomínio durante e após a festa; Por ocasião da realização de churrascos, na área destinada a este fim próximo ao salão de festas, não será permitido o uso da piscina pelos convidados;
Artigo 53º Será permitido até 15 convidados para os churrascos promovidos pelos condôminos. Ao promoverem churrascos o condômino fica ciente que as áreas da piscina, do parque e quiosques ficarão abertas aos outros condôminos, ficando os mesmos livres para circularem nas proximidades;
Artigo 54º Não será permitido a utilização dos aparelhos de som dos carros em volume elevado.
Artigo 55º Não será permitido o uso da piscina em nenhuma hipótese durante as festas noturnas.
Artigo 56º O condomínio não se responsabilizará pela segurança dos veículos estacionados na área externa do mesmo.
Artigo 57º A aceitação incondicional destas normas por parte do condômino condicionará o uso dessas áreas comuns no condomínio.
Artigo 58º Nos dias 1 de janeiro, carnaval, sábado de Aleluia, Semana Santa, Dia das Mães e dos Pais, Festividades Juninas, Dia dos Namorados, Dia das Crianças, Natal e 31 de dezembro, a prioridade do uso do salão de festas e dos quiosques é do Condomínio, para a promoção de confraternizações para todos os seus integrantes.
Artigo 59º Fica proibido o aluguel do salão de festas a terceiros.
Artigo 60º Horário de uso das piscinas: de terça a domingo, das 06h00min às 22h00min horas. Na segunda-feira, será realizada a limpeza e manutenção dos equipamentos.
Artigo 61º É desaconselhável a freqüência ou permanência de crianças com idade inferior a 8 anos desacompanhadas dos responsáveis na piscina e parque infantil. Caso ocorram incidentes ou mesmo acidentes às crianças, a responsabilidade será dos seus pais.
Artigo 62º Os usuários das piscinas deverão banhar-se nos chuveiros disponíveis, como medida de higiene, antes a utilizarem. É proibido o uso de óleos bronzeadores porque prejudicam o funcionamento das máquinas de filtração da água.
Artigo 63º As piscinas poderão, eventualmente, ser utilizadas por convidados, limitando-se a apenas três pessoas por condômino. Para tanto, é necessário que exibam autorização emitida pela administração do condomínio, considerando-se a capacidade limite do espaço, face à proporcionalidade destes convidados em relação aos seus usuários condôminos.
Artigo 64º Não será permitido o uso de copos, garrafas e outros utensílios de vidro ou quebráveis no espaço da piscina e parque infantil. É proibido o fumo e a ingestão de alimentos nestes espaços.
Artigo 65º O acesso às piscinas será feito mediante o uso de vestimenta adequada (roupas apropriadas para o banho), evitando-se o uso de bermudas, calças, camisetas, bonés e outros considerados impróprios.
Artigo 66º É proibido o uso das piscinas por pessoas que estejam com ferimentos na pele ou portadores de moléstias infecto-contagiosas.
Artigo 67º É proibido a prática de esportes nas piscinas como o futebol, frescobol e outros que possam causar incômodo ao desfrute coletivo do espaço.
Artigo 68º É proibido promover eventos ou festas na área das piscinas.
Artigo 69º Não é permitido o uso do mobiliário das piscinas para outros fins a que não se destinam. De forma semelhante, não será permitido a reserva destes utensílios para uso futuro.
Artigo 70 Os quiosques são de uso exclusivo dos condôminos, obedecendo aos horários de silêncio estabelecidos nesta Convenção.
Artigo 71 O condômino que não estiver em dia com suas mensalidades não poderá utilizar o salão de festas para a realização de eventos, a churrasqueira e o que for passível de agendamento.
Artigo 72 É proibido ao condômino conceder autorizações para que pessoas das suas relações, não integrantes de seu grupo familiar residentes no condomínio, freqüentem permanentemente, sem a sua companhia, as áreas comuns do condomínio, notadamente as áreas destinadas à recreação e esportes.
Artigo 73 Será permitido atividades de caráter esportiva ou cultural nas áreas comuns desde que patrocinadas pela administração.
CAPÍTULO VII
DAS PENALIDADES:
Artigo 74º Fica definido que o não cumprimento de qualquer uma das cláusulas deste regimento interno ou da convenção do Condomínio Green Ville, estará sujeita a uma das seguintes penalidades, a depender da sua natureza, devendo ser apreciada pela administração e uma conselho de moradores, que a classificará como se segue:
a) “LEVE”: 10% da taxa do condomínio
b) “MODERADA”: 20% da taxa do condomínio
c) “GRAVE”: 30% da taxa do condomínio
d) “GRAVÍSSIMA”: 100% da taxa do condomínio
Artigo 75º Os valores das multas serão cobrados através de boletos bancários com data e vencimento no mês subseqüente à infração.
CAPÍTULO VIII
DISPOSIÇÕES FINAIS
Artigo 76º É aconselhado que em casos de viagem ou ausência prolongada que fechem o registro de gás e água, deixando com o administrador o endereço e telefones de seus familiares, ou onde poderão ser localizados para os casos de emergência.
Artigo 77º É proibido a permanência na guarita /portaria de pessoas estranhas, as quais não estejam em serviço naquele local.
Artigo 78º O presente Regimento Interno não implica em renúncia ao que estiver disposto na Convenção, prevalecendo este instrumento sobre aquele, nas questões que forem suscitadas e em outras disposições sobre direito e obrigações dos condôminos, estabelecidas no mesmo, eventualmente não prevista neste regulamento, e em outros aprovados em assembléia.
Artigo 79º O Síndico ou comissão fica autorizado a tomar as providências cabíveis dentro de suas atribuições e respeitando o Regimento e a Convenção, quando tiver que resolver assunto de natureza urgente.
Artigo 80º O conselho administrativo do condomínio composto pelo Síndico, Sub-síndico, Comissão de Festas, Comissão de Fiscalização, Conselho Fiscal, Conselho Administrativo, é o órgão incumbido de analisar e justificar eventuais dúvidas de interpretação as normas, sem prejuízos das prerrogativas legais.
Artigo 81º O presente regimento poderá ser revisado nas assembléias gerais.
Artigo 82º As infrações a este regulamento serão punidas com multas, conforme valores previstos no artigo 74º (setenta e quatro) deste Regimento Interno do Condomínio Green Ville.
Fica eleito o foro de Vitória da Conquista para dirimir quaisquer dúvidas ou questões oriundas das disposições convencionais, regulamentais e regulamentares.
Vitória da Conquista, 20 de Outubro de 2007.
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